旧宫镇成南城主战场
今年1月，南四环外白盆窑地块被华润置地高价拿下，折合楼面价高达38000元/平方米，成为北京新一轮地王。这只是近年南城土地市场的一个缩影，到目前为止，南城已有中冶置业、首开保利、华润置地、融创中国、中化方兴等众多一线品牌开发商争先入驻，而四环边榴乡桥板块的竞争尤为激烈，除中冶·德贤公馆外，首开保利熙悦诚郡等高品质改善项目都集中在这一区域。
除看好南城的发展外，促使开发商积极在旧宫北侧紧靠四环的榴乡桥板块拿地的另一重要因素是四环的居住用地正在日益枯竭。中原地产首席分析师张大伟认为：“近2年北京五环内住宅用地供应仅14宗，四环内仅有5宗，而未来四环内基本已经没有住宅用地。目前，五环内商品房住宅部分仅有存量合计在8万套左右，而四环的存量不足1万套。”
在这种情况下，南四环的楼市发展呈现以下两个方面的趋势：一方面是榴乡桥板块成为四环上供应最为充足的区域之一，高端品质改善型产品扎堆，竞争激烈；另一方面则是该区域发展有目共睹，成为抄底四环的最佳选择。“在这种四环土地日益稀缺，区域竞争加剧的情况下，如何最大程度地挖掘出地块价值，把产品做得更好，更符合市场需求，已成为开发商最关注的问题。”吴博坦言。
品质升级者能占先机
在榴乡桥板块，得益于后发展的优势，区域得到更加细致和成熟的规划。尽管寸土寸金，区域内生态环境依然良好，保留着自然风貌和人文建筑有机结合的优势。为了不辜负土地价值，板块内一些项目，甚至被业内称为“用力过猛“。华润置地北京大区营销管理部助理总经理秦江就如此形容该板块内的中冶·德贤公馆项目：“包括园林，外立面，精装的标准，这个项目搬在北京任何一个区域都不应该是这样的价格。”
目前，竞争的激烈让中冶置业、首开保利、华润置地等品牌开发商将更多的精力放在产品的打造和升级之上。伴随着南城的逐步发展，南四环稀缺价值的凸显，以中冶·德贤公馆为首的南城高端改善型项目，势必在这一轮楼市的竞争中占得先机。
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