宋卫平为中小房企呼吁

就在草案挂出后的第二天，绿城中国董事长宋卫平却紧急约见了本报记者，对于该草案，他显得忧心忡忡。“中国的房地产市场已经是一个重症病人了，总理都已经在为房地产焦虑之时，地方政府在这种时候出台这样的地方性规章，不利于市场的平稳发展。”宋卫平特地强调，他这次之所以愿意出来说话，是因为他的感同身受，“经过多轮调整，甚至断臂求生，绿城好不容易摆脱了高债务的桎梏，现在不想看到中小房企以后陷入同样的痛苦。”

宋卫平认为，“结顶销售”的确可以在一定程度上减少烂尾可能，但这期间必然先会等来另一种坏结果——大量房地产商将面临更为严峻的资金危机。

“一旦要再延长半年甚至一年的工期才能预售，那将会让更多中小型企业产生无法承受的后果。”宋卫平给记者算了一笔账，央企的融资成本在7%-8%左右，和绿城规模等同的开发企业则是在9%-10%，中小型企业是15-16%。“延迟预售很明显将会进一步增加成本，这部分增量只能由开发商承担，不但会加剧开发商的资金压力，而且最终都会转嫁到购房者身上。”

事实上，市场上远不止宋卫平一人在大声呼吁，包括协安、宋都等在内的项目负责人都提到，目前开发项目从拿地到销售的时间都比较短，如果要求结顶再预售，那一定会给开发商带来比较大的资金压力，势必是一种挑战。有开发商代表甚至表示，现在很多开发商其实是在亏本卖房，如果资金链断裂，事实上更容易让购房者的利益受损。

在宋卫平看来，像杭州这样的城市，目前有三分之一到一半左右的项目，都陷于亏损销售的情况下，政府应出台更有利的政策，来引领房企渡过难关。“开发商为城市建设付出很多，这些年却一直处于被压制状态，现在他们中的很多都在生存边缘徘徊，政府如果这时候拉他们一把肯定更好。”

如果呼吁无果，宋卫平甚至愿意一家一家去兄弟房企那里获得支持。

戚金兴希望能有分门别类的对待

除了规范楼市，最大限度地确保购房者的利益，政府在这个时间节点出台草案，在很多人士看来，其中应该还有延缓新房入市的考量，毕竟从短期来看，杭州仍有高库存的压力。

事实上，只要高库存在那里，政府无论出台什么，都会有所忌惮。因此，对于楼市而言，如何快速去化库存，才是当务之急。

在戚金兴看来，面对如此复杂的市场，政府其实不太适合搞“一刀切”的。这次草案还提到，杭州市建设行政主管部门应当建立商品房开发企业信用档案，档案当中记载企业资质信息、开发项目建设信息、企业信用等级信息和不良行为记录等可以反映企业信用状况的信息。对失信企业应当将其不良行为记入企业信用档案，作为资质管理和房地产开发项目的立项、用地、规划、建设、预售的管理依据。“政府花力气搞这个的目的，就是希望城市里多些好的开发商，少些不好的开发商，那么我们完全可以分明别类，对于信誉好、资产质量好的企业，政府应该鼓励他们多参与开发，给他们创造更好的条件;而对于那些信誉和资产质量都差的企业，政府应该设立更高的门槛严控他们，防止企业倒闭、烂尾，造成对社会的冲击。”

“让更好的房企造更好的房子，这一定是一种负责任的态度。”戚金兴表示。

宋卫平开出的“药方”则更具实用性，与他的悲天悯人一致，他再次提到要给城市的外来底层务工人员以更多的希望，鼓励广大为杭州做出贡献的新杭州人在这里买房安家，增强他们的城市归属感。与此同时，对于城市户口的低收入家庭，宋卫平建议政府可以通过“货币安置”的方式取代政府主导的保障性住房建设，让民众拿着政府的补贴去市场上购买商品房。

（来源：杭州日报）