郑州房产——地产中国郑州频道

3月27日，由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所等单位共同主办的“2015中国房地产百强企业研究成果发布会暨第十二届中国房地产百强企业家峰会”在北京举行。

莫天全、马骏、刘洪玉、黄瑜、陈昌盛等嘉宾发表主题演讲，全国多家房企代表及媒体精英参会。万科、保利蝉联百强榜单前两名，绿地超越恒大、中海跻身百强三 甲，本土房企鑫苑(中国)置业有限公司跻身2015中国房地产百强企业“盈利性TOP10”和2015中国房地产百强企业“成长性TOP10”榜单。

万科、保利蝉联百强前二，绿地成第三

由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所等研究机构共同组成的“中国房地产TOP10研究组”，自2004年以来开展中国房地产百强企业研究，已连续进行了12年，相关研究成果已成为评判房地产企业经营实力及行业地位的重要标准。

会上，中国房地产TOP10研究组在房地产百强企业研究的基础上，结合对企业综合实力、规模性、盈利性、成长性、稳健性、融资性、运营效率、社会责任感等的 研究，评选出八大“2015中国房地产百强TOP10”系列奖项，万科位列综合实力等四项TOP10榜单第一名，中海获得盈利性及稳健性TOP10冠军， 保利地产位列“年度优秀责任感企业”榜首。

再次发布的榜单中，从河南走出去的房企——鑫苑(中国)置业有限公司跻身2015中国房地产百强企业“盈利性TOP10”和2015中国房地产百强企业“成长性TOP10”两项榜单。

与百强榜单及房企TOP10一并出炉的还有“2015中国房地产百强之星”、“商业地产主要优秀企业”、“产业园区运营优秀企业”、“特色地产运营优秀企 业”、“轻资产运营优秀企业”、“重点城市优秀房地产开发企业”、“中国房地产信托综合能力TOP10”、“中国房地产基金综合能力TOP10”等重磅榜 单，复地、万达、联东、当代、蓝城、平安信托、光大安石投资等企业挺进榜单。

在房地产策划代理百强企业研究的基础上，评选产生了“2015中国房地产策划代理百强企业”和“2015中国房地产策划代理综合实力TOP10”，世联行、合富辉煌、同策等代理公司位列榜单前三名。

百强房企销售规模逆势创新高，行业集中度进一步提升

2014年，房地产市场进入深度调整期，百强企业凭借较强的综合实力、灵活的销售策略和突出的品牌优势，销售业绩逆势上涨，全年实现销售总额27007.4亿元， 销售面积24978.5万平方米，同比分别增长12.4%和10.3%，高于全国平均水平18.7和17.9个百分点;

百强企业的市场份额上升至35.4%，较上一年增加了5.9个百分点，综合实力TOP10企业的市场份额达到15.6%，较上一年增加3.7个百分点，销售总额占百强企业44%，领先优势进一步凸显。

2014年，受益于逆势并购扩张，百强企业资产规模继续保持较快增长，总资产均值为786.4亿元，同比增长21.7%;净资产均值为202.3亿元，同比增长18.2%。

在市场下行期，百强企业的资产规模仍然实现了较快增长，并购成为重要推动力，根据企业披露统计，2014年房地产行业完成并购和筹划并购的案例超230起，其中百强企业凭借较强的综合实力和充足的资金支持成为并购的主力军，并购总数占行业4成左右。

去年以来，房地产市场的成交压力增大，百强企业主动调整经营模式，紧抓一二线主流市场和刚需类产品，如前50企业重点城市的销售额中来自一二线城市的销售额 占比高达91.5%;综合实力TOP10企业在10个主要业绩贡献城市中140平米以下“首置、首改”类刚需型商品房的成交套数占比均值超84%。

2014年，百强企业凭借较强的运营能力实现盈利规模的持续上升，但增速有所放缓，全年营业收入均值达238.1亿元，同比增长17.1%，增速较上年继续回落 12.7个百分点;净利润均值达32.1亿元，同比增长9.8%，增速较上年回落9.4个百分点。为克服弱市给企业盈利带来的不利影响，百强企业通过提高 资产周转率、提升产品品质、创新轻资产运营模式等方式保障企业的盈利质量。

过去的一年，百强企业更为注重住宅业务的精细化管理，储 备充足的可变现货值，并结合市场变化调整出货策略，百强代表企业的可售货值规模中，超过90%分布在土地消化时间少于5年的城市;此外，百强企业结合现有 优势切入商业、产业、文旅、养老等非住宅业务领域，已经有91%、41%、26%、14%的企业分别进入商业地产、文旅地产、产业地产和养老地产领域开展 业务，培育新增长极，追求新动力以保证长足发展。

2015楼市新常态，百强房企机遇与挑战并存

2014年，策划代理百强企业一手物业代理实现销售面积均值为228.16万平方米，同比下降3.68%，但与全国商品房销售面积同比下降7.58%相比，百强企业仍 跑赢大市，市场份额提升至18.91%，同比提高0.77个百分点，规模化和创新营销模式提升蓄客量和转化率助力行业集中度进一步提高。金融、资产管理等 其他业务扩张，推进全面多元化以及与多方市场参与主体合作全方位拓展业务是百强企业业绩增长的主要动力。

去年，百强企业实现盈利 7217.52万元，盈利继续增长但增速出现下滑，规模优势和积极转型拓展营销渠道等保障了百强企业在新形势下的营业收入的高位增长和可持续性。2014 年，策划代理百强企业人均绩效达到39.94万元/人，较上年提升5.58%。一是百强企业积极优化人员结构;二是运用移动互联、大数据等新技术拓宽营销 渠道;三是不断加大对普通员工的培训力度，引进先进的人力资源管理软件、制定更加完善的激励机制，实施标准化、扁平化管理等措施，促进整体人均绩效提升。

2014年，中国经济正在向着形态更高级、分工更复杂、结构更合理的“新常态”演化，房地产市场在回归市场化长效机制的深度调整中，步入以变革和创新为引领的“新常态”发展阶段。

百强企业在崭新的市场环境下应积极调整心态，开展变革与创新：一方面继续深入挖掘住宅领域巨大的发展空间，实现规模的进一步提升，另一方面力求准确、深入、 全面地认识和顺应新常态下的新趋势、新特征和新动力，整合发展资源，引领地产白银时代的持续发展。我们相信，在新常态下，百强企业作为行业的领先群体，必 将由内而外焕发出勃勃生机。