补偿：三层及以上违法建筑不予补偿

拆迁补偿标准是城中村居民最关心的问题。太原城中改造的补偿标准是否统一，如何补偿？“一把尺子量到底、一个声音喊到底、一套政策管到底”，这是最近在太原市城中村改造中墙上贴得最多、嘴上说得最勤的宣传标语和口号。

北营社区整村拆除已完成90%。该社区居民马英儿刚刚在拆迁协议上签了字，过两天她家那个五分地的院子即将被拆除。按照协议，她家能获得如下补偿：总面积500多平方米的住宅，总面积约100平方米的商铺，搬迁费、过渡费等现金约120万。她说：“对补偿标准大伙都比较满意，基本都愿意配合改造。”

太原市城改办副主任陈志强说，目前太原市城中村改造拆迁补偿安置统一执行的是市政府2013年出台的《关于进一步规范城中村改造的若干意见》中的相关规定。

按照该《意见》规定，宅基地上的房屋原则上实行产权置换，非宅基地上的房屋原则上实行货币补偿。

城中村宅基地上的房屋，二层及二层以下为合法建筑，三层及三层以上为违法建筑。非宅基地上的合法建筑给予补偿，过期临时建筑和违法建筑不予补偿。未经规划、房管部门批准擅自改变房屋用途的，按原使用性质给予补偿安置。合法建筑按建筑面积拆一还一标准进行置换。此外，考虑到历史因素， 2012年1月1日前，合法宅基地三层、四层、五层，分别按2007年建安成本价（每平方米800元）的90%、70%、40%给予货币补贴；六层及六层以上不予补贴。2012年1月1日后，新建的三层及三层以上部分不予补贴。

此外，2014年10月，太原市政府出台的《关于进一步规范城中村改造的若干意见的补充意见》中，明确了安置村民项目的优惠政策，主要有：用于安置村民的住宅与商业项目全额免缴城市基础设施配套费、园林配套绿化工程建设资金、新型墙体材料专项资金、散装水泥专项资金、人防工程易地建设费；用于安置村民的住宅项目免缴教育设施易地配套建设资金等。