全面落实还需时日

但实际上，在新政出台之前，部分地方银行已经先行出台了“个性化”二套房贷政策，根据融360监测的3月房贷数据，截至3月27日，全国11个城市24家银行正执行“个性化”的二套房贷报告。

“个性化”主要体现在部分银行二套房首付成数及贷款利率打破了“首付六成以上(部分城市为七成)、利率不低于基准上浮10%”的规定，开始各自为政。如青岛的浦发银行规定二套房首付仅需3.1成，石家庄的工商银行对二套房贷款执行基准利率等。

而让购房者翘首期盼的是，房贷新政何时能够全面落地呢?3月31日记者走访了北京通州5家地产中介得到的回应是，目前尚未接到银行新政方面通知，请耐心等待。

而执行新政的三家银行贷款利率仍上浮10%，且对客户资质、二手房房龄+贷款年限都提出了要求。

《华夏时报》记者致电农行、民生、华夏多家银行总部得到的回应均是，目前正在业务部门沟通，尚没有新政执行的最新口径。建行副行长余静波在3月30日的业绩发布会上称，目前新政也尚在研究当中。

事实上，房贷仍是银行信贷的投放主力。以工行为例，截至2014年末，工商银行个人住房贷款余额20477亿元，占境内各项贷款余额的21%，接近四成。

工商银行有关负责人向本报记者回应时也表示，将根据各城市房地产市场的状况以及借款人的资信状况、还款能力确定贷款首付比例和利率水平，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，最低首付款比例为40%。

力度幅度最大的浙商银行利率下限优惠范围目前暂为购买该行有开发贷款合作楼盘的优质客户;非此范围二套房贷利率继续执行原标准。具体首付比例、利率水平，由各分行根据当地市场和客户信用情况等，经审批后确定。

中央财经大学教授郭田勇认为，像北京、上海、深圳等购房需求旺盛甚至房地产持续过热的城市可考虑不下调首付比例，同时，银行亦可根据自身经营状况灵活调整。

一家国有大行总部人士表示同意上述看法，“降息降准让银行并不存在信贷额度和流动性紧缩问题，2015年房地产抵押目标任务提高了好几个点，下调二套房首付是银行完成任务的业务补充。但各城市房地产市场的状况以及借款人的资信状况、还款能力千差万别，总部执行的政策很难一概而论。”

(华夏时报)