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大悦城去年物业销售收入减少净利润下滑一半

来源：人民网 2015-04-02 08:00:00 作者：朱江

中国商业地产正经受着洗礼与升华

中原地产一位专家观点，从年报来看，2014年销售物业比2013年有所增加，但销售量却明显萎缩，两方面原因可能导致：1、整体市场影响，经济不景气；2、商业物业，尤其是二三线城市的商业物业并不为买家看好。

记者采访了大悦城地产有限公司公关新闻部林茵，她表示相关政策的出台有利于稳定住房消费，相较而言主要反映在住宅领域，有助于房企加速去库存。而中国商业地产也正经受着洗礼与升华，环境的瞬息万变时刻提醒着我们保持审慎、谦逊、锐意且执着的态度。

目前中粮在北京、上海、天津、沈阳、烟台和成都共有7个运营中及建设中的大悦城。除北京、上海等一线城市外，当初选择在天津、沈阳、烟台、成都等二线城市开发大悦城主要是考虑到了其中长期的经济上升空间；从战略角度讲，公司将重点在一线城市副中心及重点二线城市核心区域，力争通过持有和销售业态的合理配比，以销售业态快速周转的现金流支撑持有业态的开发运营，实现项目自身的现金流平衡，滚动开发。

利润下降的主要原因是2014年投资物业公允价值增益较2013年出现较大下滑。同时其他原因包括2014年可出售物业楼面面积减少导致物业销售收入下降，以及2014年北京华尔道夫酒店、北京长安W酒店和烟台大悦城的开业导致运营成本和费用上升。尽管如此，2014年我们的核心运营资产盈利能力稳步提升，投资性物业租金和出租率继续增长，尤其是几个大悦城项目平均出租率基本在90%以上，租金水平同比增长达10%至20%，酒店经营业绩也保持稳定。

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