调控去行政化
实际上，在预判后期楼市走向之时，开发商也将更多精力放在对宏观政策的关注上。
某房产集团山东分公司的总经理就对导报记者表示，从近期调控政策的转向看，新任管理层去行政、重市场的调控思路较为明显，如果企业把握好了这一精神，可以做的准备工作就很多。“比如调整产品结构，有针对性地增加细分市场竞争力。”
同策咨询研究部总监张宏伟也对导报记者表示，此次二套房贷降首付、营业税降低免征门槛等政策将使房地产品质路线重获市场认可，“房企将更加注重产品研发及附加值的提高，而不是简单像高周转类型企业那样通过产品的标准化与大规模复制、高速周转获得相对比较薄的利润。”而在一系列政策推出的基础上，下一步还会有何房产新政推出，也成为业内关注的焦点。对此，张文清表示，考虑到几项出台政策都瞄向释放市场消费能力角度，不排除央行进一步下调首套房贷款首付比例的可能。
北京中原地产首席分析师张大伟则认为，部分一线城市限购等环节或进一步放开，部分地方政府也会配套出台一些税费减免、购房补贴等救市政策。中央财经大学税务学院黄桦则表示，保障基础住房、贷款利率下调等，都有利于稳定住房消费。
不过，刘涛也表示，利好政策的推出也令购房者存在“越调控越谨慎”的心态，所以不宜过于频繁。“楼市政策正逐步回归到正常化、市场化，下一步如何把握机遇、开发市场应该交给企业来做，这样房地产市场才能更为稳定、健康地发展。”
(应受访者要求，文中“刘涛”系化名)
（来源：经济导报）
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