首页>楼市新政第1天二手房秒涨 房企已制定涨价方案
来源:地产中国网 2015-04-01 08:40:00 作者:吴斯丹 张歆晨
买还是不买
深圳的杨先生想再买一套学区房,去年底以来看过不少房,但作为工薪阶层,他手头资金并不充裕,一直未出手。新政虽然降低了二套房首付门槛,但从长远看,他实际支付的总价要高出几十万元。
上海易居房地产研究院研究员严跃进给本报记者算了一笔账:以200万元总价的住房为例,按照七成首付计,首付款为140万元,需贷款60万元,20年期、等额本息、最新的基准利率贷款条件下,还款总额为102万元,总价为242万元。而若只按新政规定的四成首付计,那么首付款是80万元,需向银行贷款120万元,还款总额为205万元,总价为285万元,比第一种方式高出43万元。
因此,降低首付比例对改善型购房者而言,贷款实际上是增加了,除非他们不缺钱,能付出高于四成的首付。在广州,大多数接受本报采访的购房者就表示,降低首付比例意味着月供增加,要多支付利息,因此只要有条件,仍然愿意多付一些首付。
买,还是不买,成为摆在购房者面前的难题。
但深圳的形势似乎容不得购房者过多考虑。深圳中原地产研究中心的数据显示,深圳的楼市成交已全面回暖。尤其是二手房交易,有些热门房源甚至出现一天多次提价的现象。二手房均价已从2014年9月的30233元/平方米一路攀升,突破33000元/平方米。而不断上涨的新房价格也没有阻止新房成交火爆,3月底开盘的多个楼盘销售率都在80%以上。
在行情驱动下,开发商也加紧入市,深圳3月底确定将在4月份加推或开盘的项目达到20个,有很多项目都在3月底临时推出。深圳由于拥有较多的适龄购房人口,成交量持续扩大。
美联物业表示,楼盘提价、惜售现象将迅速出现,可能会部分程度抵消政策利好。而且此次央行给出的政策倾向于指导性,商业银行在二套房贷款上将灵活应对,或许难以普遍给出最低首付比。
“国家各部门联合推出促进楼市健康发展的政策,符合总理政府工作报告中提出的‘支持居民自住和改善住房需求’宗旨。另外也可以看到楼市去行政化的力度在进一步加强,房地产市场回归‘自治’新常态。然而大小业主闻风涨价,实在有违政策出台的初衷,无形是给买卖市场添加了压力,不利于去库存和促进市场健康发展。”美联物业表示。
佛山市顺德区一位多年从事投资的人士则对本报记者表示,短期内楼市会有成交小高潮,但长期走势仍有待观察,“我身边有多套房产的人都计划将部分房子出手,并且暂时不会考虑再买入,未来的市场主要靠刚需支撑。”(第一财经日报)
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