长期趋势难改
中国人民银行研究局研究员邹平座认为，央行、财政部接连发布新政表明政府维稳的态度，由于国土资源部的不动产登记政策，导致一些地方楼市萎靡，央行、各部委的新政主要起到微刺激楼市的作用。
北京一位在国贸附近拥有房产欲出售的人士称，去年把一套小二居室挂到地产中介，但是三个月没人联系，只好降低价格40万，但还是没有卖掉。事实上，现在的地产交易市场，是有价无市，“关键是没有交易”。
《第一财经日报》采访多位地产行业分析师，均认为地产新政的发布，难改房地产的长期趋势。
国元证券分析师郑昱认为，这次地产新政，短期利好银行以及地产，但长期看，不改整个地产行业走弱的趋势。就从该政策本身而言，只是将二套房首付比例降低，本来二套房就不是刚需了，降低首付意义不是很大。现在大众皆把家庭大类资产配置从房产转入权益类，所以这样的政策对房地产交易作用不大。
方正证券宏观分析师认为，去年的中央经济工作会议、今年的两会都把稳增长作为今年宏观调控的首要目标，因此高层把房地产政策的放松是稳增长政策的一部分。但是这次放松房地产政策的效果有待观察。一方面目前的房地产市场低迷主要是人口结构变化这类长期因素导致的。另一方面二线以下城市房地产严重过剩，人口流入很少，甚至是负的，放松房地产政策也不能改变房地产过剩的局面，投资依然上不去;即使一线城市的房价尚有上涨空间，但限购政策限制了需求的增加，也不会有多大效果。
最近二十年来，房地产市场对经济增长的贡献很大。但目前中国的人口总量和结构的变化以及住房供应已经决定了房地产市场不可再依靠，依靠房地产市场来稳增长是缘木求鱼。分析师认为，不要继续沉迷于房地产的幻觉，中国的稳增长需要找到新的经济增长点。
（第一财经日报）
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