银行

已有三家开始执行新政

与过往房贷新政的落地时间相比，此次二套房首付最低四成的政策各银行反应可谓神速，截至昨日17:31，四大行中包括工行、建行、农行佛山分行皆有可靠信息源告诉本报记者，这些银行都已经开始执行新政，而中行佛山分行则表示，新政应该在今明两天开始执行。而和这些银行有合作的楼盘销售也确认了昨日起按新政执行二套房首付这一说法。

昨日上午，记者从农行佛山分行获悉，该行在前日晚间就已经收到相关文件，并从昨日起开始正式执行新政。而建行佛山分行官方渠道尽管给本报记者回应称仍在等待省行相关文件，但可靠消息源称，该行实际上已经按照新政开始受理房贷申请。

另外，记者昨日致电招行佛山分行南海支行房贷经理了解到，该行从昨日起，二套房的最低首付也按照四成执行。“具体实施时间应以递交房贷申请后，审批的时间为主，也就是说假如房贷还没正式批复下来的话，都有望享受到新政的福利。”该行工作人员透露，目前该行首套房贷利率为9.5折，而二套房贷则在基准利率基础上上浮10%，和此前保持一致。

近段时间银行房贷利率是否会有变化?对此，银行业内人士分析称，目前各大银行存在惜贷、压缩房贷额度的情况，对购房者来说，在房贷利率上实际所能获得的优惠未必如预期般“给力”，但就目前来看，各行佛山的房贷额度应该还是相对宽松。

地税局

营业税“5变2”执行日期未敲定

“今天本来是财政部通知要求的新政执行日，但我们暂时没有收到佛山方面的最新通知，今天买房还是按照以往政策执行。”昨天，包括满堂红营销负责人陈祖锐在内的多名二手中介向记者透露，前日财政部的通知要求营业税免征年限从5年改为2年，新政从昨日起执行，但中介没有在房管网站看到任何通知，也未接到纸质的文件。

在陈祖锐看来，新政还存在部分未明确的地方。按照佛山此前二手房政策，业主出让产权满5年以上唯一住房，方可减免营业税和个税。财政部“新政”称，出让满2年以上住宅，营业税即可免征。“通知里没有明说是否要求住宅为唯一的。另外，这份通知也没有涉及个税。”他表示，个税和营业税是二手房交易的两大税费，前者按照差价的20%征收，后者按照总房款的5.5%征收，前者的权重一般是大于后者。

同华路、通济桥一带的几个中介都表示，市场反应很淡静，偶有市民咨询。另外，也没有出现业主返价或者放房量突然增加的情况。“佛山的二手房市场一直慢热，可能佛山方面的细则出来一个星期左右，市场才会有明显变化。”陈祖锐表示。

佛山市地税局相关负责人表示，一般国家税务总局[微博]会发布通知，省地税部门再出台细则，进一步明细，然后市地税局才能落实。“因此，从政策出台到落地会有一个时间差。” 该负责人表示，目前国家税务总局的官方网站上已经公布通知，但还没有接到省地税部门的要求，暂时还没有执行。而对于执行的具体日期，也还暂不能确定。