影响

长期利好区内住宅信心倍增

那么，福州自贸区到底会给福州楼市带来什么？要解释这个问题，首先得将视线锁定先行者——上海自贸区。

有数据显示，2013年上海自贸区住宅价格普涨20%以上。2014年，自贸区内部分楼盘累计涨幅依旧超过10%，跑赢上海市全市平均水平。

正因如此，在福州自贸区正式获批后，很多福州房企都充满了憧憬。在采访中，不少业内人士都表示看好“自贸区”后续市场行情。“因为福州自贸区是在原来经济技术开发区和工业区的基础上建设而成，园区内主要是工业厂房和仓库，住宅较少，员工的住宅需求就会直接辐射到周边。”CRIC克而瑞福州机构高级分析师黄彬指出。所以，自贸区周边普通住宅必然会因为区内企业的增多，而带来更多的购买需求。

“虽然利好不断叠加，但是自贸区首先是产业的逐步聚集，随着金融、服务业的成形，才会有更多的住宅需求。”立丹行市场总监徐鹏志对记者说。所以，在当前市场环境下，虽有叠加利好的支撑，福州房企对待价格还是小心谨慎。

闽江世纪城工作人员就表示：“我们的价格体系一直比较稳定，在当前市场环境下，走量仍是关键所在，所以即使自贸区落定也不会大幅上涨。”无独有偶，位于自贸区内的名城地产，不仅没涨价，还针对自贸区概念推出百套特价房吸引购房者，这种“利好不涨价”的行为，赢得了市场的喝彩，让上述自贸区楼盘在开春之后持续热销。

需求旺盛 商业地产迎来新契机

据了解，在上海自贸区住宅价格上涨的时候，其区内以及周边商办楼租金的价格也罕见地出现了大幅上扬。

福州先知先觉总经理张炜胜就指出，“自2013年9月29日上海自贸区挂牌至今，短短一年多，上海自贸区企业数量新增12643家”。如此大量的企业在自贸区注册，就使上海写字楼的平均租金由自贸区成立前的每天2.1元/平方米飙升至6.3元/平方米。

虽然自贸区发展不会一蹴而就，但毋庸置疑，随着福州自贸区的设立，入驻企业会不断增多，马尾区、南台片区的写字楼、办公产品必会率先出现一波需求潮。另外，区域内税收优势对商品销售的拉动，也会吸引不少慕名而来的购买者，周边的商业物业以及酒店设施的需求也将大大增加。长此下去，自贸区内的酒店公寓、写字楼等的价格必会跟着“水涨船高”。