郑州房产——地产中国郑州频道

“我在郑州市中原西路与商隐路交叉口买了一套房子，从2005年交钱到现在已经10年了，可是房子一直没有交，10年间为这事我跑了无数趟，头发都跑白了。”近日，郑州市民王金平向记者反映了她的“闹心”事。

　　10年前交10万余元钱买“股东房”

　　王金平说，2005年一次偶然的机会，她参加了河南中原商贸城开发有限公司在中原西路开发的中原国际小商品城联建项目。“当时走的是联合建房的方式，可能是开发商缺资金，以这种方式向大家筹募资金。”王金平说，她与河南中原商贸城开发有限公司签订了一份《股东房联建协议书》，约定以20万元的价格购买中原小商品城E区42号楼的一套商用房，房子共计136.8平方米，前期支付10.3万元，下余尾款9万多元，待房子盖好交房时一并结清。交房时间定为2006年12月31日。

　　为了约束双方，协议书中同时规定，如果开发商不能按约定的时间交房，那么要按已付款每日的万分之二向王金平交付违约金。

　　但是，中原国际小商品城的建设并不顺利，到了2006年12月31日，房子并没有按约定盖好。对此，河南中原商贸城开发有限公司给集资户们的解释是：“政府政策有变，房子要晚一点交，但绝对不会亏了大家。想要房的可以继续等待，到时候交房并支付违约金;不想要房的，可以办理退房并获得相应补偿。”

　　开发商变更10年后房子盖好却不交

　　王金平等一部分购房者选择了继续等待要房子。在等待过程中，意想不到的事情又发生了，河南中原商贸城开发有限公司因自身经营出现问题，无以为继，旗下楼盘随即停建。

　　此时，眼见交房无望的购房者开始大量上访。2009年1月，经当地政府干预，郑州清华园开发有限公司开始全面接管河南中原商贸城开发有限公司，并同时进行股权变更，继续中原国际小商品城的收尾以及清华大溪地项目的开发工作。

　　工商部门的查询记录显示：河南中原商贸城开发有限公司是郑州清华园房地产开发有限公司(以下简称清华园公司)全资子公司。

　　开发商变了，购房者们的一些权益随之发生了变动。“我们的房子都换了地方，因为清华园公司说以前的设计变了，如果不换地方就得退房，而当时的房子价格已经开始大涨，谁都不愿意轻易退房。”王金平说，就这样，2011年10月8日，她签订了同意置换书，把房子从E区换成了C区，面积也多出来4平方米，双方约定补足差价。

　　事情看似顺利解决，到2012年10月份，清华园公司给全体一期业主下达了交房通知书，王金平等拿到通知书也高高兴兴前来收房时，问题又出现了：开发商以他们这批股东房有异议，需要公司高层再商量为由，拒绝了他们的收房要求。

　　接下去又是等待。直到2013年，王金平等再去清华大溪地询问何时能够拿到新房钥匙时，被告知了一个惊人的消息：“你们这批股东房最开始的合同和收据找不到了，没法证明你们在这里买过房，所以无法交房。”

　　这简直如晴天霹雳，惊呆了王金平。

　　清华园公司：原始合同不见了，想要房先去做鉴定

　　近日，记者跟随王金平来到位于中原西路和商隐路交叉口的清华大溪地售楼部询问情况。闻讯赶来的还有另外一名业主孔庆荣的女儿。

　　在该售楼部，记者联系到了王金平所说的“比较了解她们情况的”清华大溪地客服部主任王清。王清在电话中说，自己知道王金平几家的情况，也和主管副总一起前往总公司汇报了好多次，但现在总公司一直没有给解决方案，她也没办法，“目前只能等着，过几天我们再抽时间去汇报”。

　　之后，记者又辗转找到清华园公司的副总马德亮，马总给大家的解释是：不知什么原因，公司找不到王金平等几户的集资购房合同及交钱收据，中原商贸城原来的财务也没有移交这块，“这就导致了我们无法辨别他们几户拿的合同是真是假，所以说，如果想要解决问题，拿到房子，就必须先鉴定这份合同是真的”。

　　“如果不能分辨我们的合同是真是假，那么2011年公司为什么要给我们签订同意置换协议书呢?难道随便一个人拿一份合同过来，你们公司都会给他置换一套标明了位置的房子吗?”王金平等反问道。她们认为，清华园公司此举又是推诿责任，拖延解决。

　　但马德亮对此不做回答，只是反复强调“公司以前遇到过假合同的事儿，这次必须做鉴定”。

　　律师：建议走法律程序由法院指定鉴定

　　“如果合同鉴定出来是真的，那么清华园公司会怎么解决?给他们房子吗?”记者问。

　　“这个，我不敢保证，我也是个打工的……”马德亮说。

　　“10年了，我的头发都跑白了，这还要再跑多少年我才能拿到自己的房子呢?”王金平沮丧地说，如果10年前自己是在郑州其他地段买了房子，那么如今也许已经获得了成倍的收益，而不至于沦落到现在这个境地。

　　孔庆荣的女儿则表示，现在一家人都不敢在母亲面前说这个房子，“怕她心理压力大，受不了”。

　　那么，王金平等购房业主是否真的需要走鉴定途径?他们又该如何维权?记者采访了河南克瑾律师事务所律师张金梁。

　　张律师说，目前来讲，合同真伪的鉴定一般都是由司法机关委托，个人申请鉴定的情况不多，且难度较大。“比如这个购房合同，开发商说自己手里没有，只有购房者手中一份，没有对比物，如何去鉴定合同上印章和签字的真假呢?恐怕只有去工商等监管部门去调取原始备案，但去监管部门调备案，对个人来说绝非易事。故而我建议他们走法律程序，由法院指定鉴定，既权威又放心。”