开发商拿地热情仍在

然而，就在大型房企将目光转向一线城市的时候，土地成交却已出现了下滑的趋势。根据国家统计局数据，2015年1—2月，全国开发商土地购置面积2773万平方米，同比下降31.7%；土地成交价款699亿元，同比下降30.2%。

3月上旬，一线城市土地受春节假期影响暂停，总成交59.8亿，20大房企一线拿地仅5亿；全国范围内，根据中国指数研究院数据信息中心监测显示，2015年3月9日至2015年3月15日，本周监测的40个主要城市土地推出量环比增加24%，成交量环比增加205%，出让金环比增加49%。其中，16个城市无土地推出，15个城市无土地成交。

但张大伟则认为，从两会对房地产市场定调来看，今年楼市将以“稳”为主基调，政策或整体偏松。加之3月1日二次降息比之前的降准对市场更具影响力，楼市将迎快速回暖期，预测地市有望随楼市回暖，3月下旬土地成交量或将走高。

而目前在土地市场中，房企两极化已经非常明显。包括保利、旭辉等企业内在的“主拿派”在近期动作频频。

3月17日旭辉控股与首创置业联合发布公告，称旭辉以4000万元注册金+承诺最高5.46亿元股东贷款的代价，获得首创在上海嘉定一个住宅项目40%的股权。而在此前的3月12日，旭辉以6.721亿元的价格拍得天津西青区一幅纯住宅用地。据悉，旭辉今年已新增6个项目，而2014年全年该公司也只新增了10个项目。

此外，在今年1—2月，保利地产在土地市场新获得6个项目，共新增规划面积144万平方米，总地价32亿元；平均楼面地价2,212元/平米，重点补充了成都、佛山和太原三地土地储备。

而曾被称为三四线城市地主的碧桂园，其总裁莫斌也公开表示，公司近年来加大了一二线城市及周边地块的投入，这类项目一般体量较大，有完善的配套设施，开发周期为5到10年，通过优越的性价比吸引大城市的首次置业和改善性需求及度假需求；而三四线城市则倾向于体量较小的项目，开发周期2到3年，以中小城市的本地首次置业和改善性需求为主。

对此，张大伟表示，目前房企拿地战略已全面回归一二线城市，对于稀缺地块的渴求更为明显，因此北京土地市场尤其是位置优越的土地还将持续受捧。但由于目前土地供应量不足的背景下，房企拿地的热情还并未全部释放出来。