首页>3月北京二手房市场量价齐涨 议价空间进一步压缩
来源:新京报 2015-03-27 09:07:00 作者:方王洋
议价空间进一步压缩
在成交量上涨的同时,北京二手房的均价也在小幅上涨。据伟业我爱我家市场研究院统计,截至25日,北京市二手房月度成交均价为30191元/平米,比2月份均价增长3.24%,比去年3月回落7.10%,其中大兴、丰台、顺义、石景山、东城等几个区域领涨。
“跟去年年中相比,现在区域里大幅下调价格的房源已经不多了。不少卖房人看到市场回暖,对价格咬得比较死,除非是急着用钱或者换房,都不肯轻易让步。”朝阳区劲松区域一中介门店经纪人介绍。
链家地产的统计数据也显示,进入3月以来,可议价房源占比在持续下降,购房者与房主之间的议价空间进一步压缩。截至3月第三周,链家地产统计的议价空间指数为2015年以来的最低水平,也反映出目前业主方面让价意愿进一步降低,议价难度上升的现状。
而买家方面,也有不少新的考虑。“去年一系列政策主要都是针对改善型购房者。都说两会后北京的房地产政策会有一定调整,没准儿更为宽松,我想等等再说。”计划在清河附近购买一套小两居的陈先生表示。
未来成交价格或稳中有升
买卖双方心态的变化,是否会令未来的二手房市场再次陷入僵局?
链家地产市场研究部张旭认为,由于成交量上升,库存房源逐渐消耗,未来部分地区可能出现业主扛价、涨价的趋势,但当前市场的回暖主要受改善性需求带动,刚需接盘者的释放并不充分,涨价的难度仍然存在,短期内大部分区域成交价格仍将保持相对稳定状态。
胡景晖则认为,在去年4季度各项利好逐步释放的情况下,随着天气的转暖,二手房市场成交量逐步上升,成交价格环比出现3%-4%左右幅度上涨已经是大概率事件。
更有业内人士表示,目前北京市场的楼市政策细则尚未落地,部分购房者仍处于观望之中。卖方如果过快抬升价格,势必会延长成交周期,陷入之前买卖双方僵持的拉锯战中。
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