随着气温回升，北京二手房市场的成交量也在不断攀升。摄影/彭子洋

春节过后，北京二手房市场迅速回暖。受到政策和信贷的双重利好刺激，不少买家果断走出观望，加入买房大军，烘托出3月二手房暖意融融的氛围。尤其是刚需一族正在稳步入市。记者在走访中发现，市场回暖在进一步消化高性价比房源的同时，也在影响着卖方心态，下调价格的房源进一步缩减。面对这种情况，市场是否可能陷入新一轮拉锯战？

二手房成交持续升温

最近两个月，石景山、大兴、丰台等区域的二手房成交正在进一步活跃。石景山区模式口西里附近的一家中介门店经纪人介绍，自去年12月以来社区的二手房成交持续回暖，尤其是小户型低总价的房源特别受刚需一族欢迎。3月份前10天门店里已经成交了5套房源。

北京市住建委数据显示，截至3月25日，北京市3月份二手房网签量8173套，比2月份同期增长18.04%，比去年3月同期增长18.19%；网签面积73.63万平米，比2月份同期增长15.15%，比去年3月同期增长16.30%。按照现阶段的网签量增速，预计3月全月北京市二手房网签量将达到万套以上。

“3月份我爱我家二手房合同成交量环比和同比均显着上涨，”据伟业我爱我家集团副总裁胡景晖介绍，3月份截至25日，北京我爱我家合同签订量比2月份同期大幅增长了129.0%，比去年3月同期大幅增长96.5%。在成交量显着反弹的情况下，市场价格目前同比虽然仍是回落，但环比出现一定幅度的上涨已是事实。

议价空间进一步压缩

在成交量上涨的同时，北京二手房的均价也在小幅上涨。据伟业我爱我家市场研究院统计，截至25日，北京市二手房月度成交均价为30191元/平米，比2月份均价增长3.24%，比去年3月回落7.10%，其中大兴、丰台、顺义、石景山、东城等几个区域领涨。

“跟去年年中相比，现在区域里大幅下调价格的房源已经不多了。不少卖房人看到市场回暖，对价格咬得比较死，除非是急着用钱或者换房，都不肯轻易让步。”朝阳区劲松区域一中介门店经纪人介绍。

链家地产的统计数据也显示，进入3月以来，可议价房源占比在持续下降，购房者与房主之间的议价空间进一步压缩。截至3月第三周，链家地产统计的议价空间指数为2015年以来的最低水平，也反映出目前业主方面让价意愿进一步降低，议价难度上升的现状。

而买家方面，也有不少新的考虑。“去年一系列政策主要都是针对改善型购房者。都说两会后北京的房地产政策会有一定调整，没准儿更为宽松，我想等等再说。”计划在清河附近购买一套小两居的陈先生表示。

未来成交价格或稳中有升

买卖双方心态的变化，是否会令未来的二手房市场再次陷入僵局？

链家地产市场研究部张旭认为，由于成交量上升，库存房源逐渐消耗，未来部分地区可能出现业主扛价、涨价的趋势，但当前市场的回暖主要受改善性需求带动，刚需接盘者的释放并不充分，涨价的难度仍然存在，短期内大部分区域成交价格仍将保持相对稳定状态。

胡景晖则认为，在去年4季度各项利好逐步释放的情况下，随着天气的转暖，二手房市场成交量逐步上升，成交价格环比出现3%-4%左右幅度上涨已经是大概率事件。

更有业内人士表示，目前北京市场的楼市政策细则尚未落地，部分购房者仍处于观望之中。卖方如果过快抬升价格，势必会延长成交周期，陷入之前买卖双方僵持的拉锯战中。