首页>京城第一烂尾楼11年魔咒 长安8号大戏未完待续
来源:地产中国网综合 2015-03-26 07:48:00 作者:王飞
调控中频繁易手
2007年8月,再难支撑的天鸿宝业终于带着耀辉国际城“改嫁”首开,以此获得16亿元注资,重组为首开股份。然而,这部分资金仅能令这个庞大的项目勉强开工而已。
半年多后,2008年金融危机席卷全球,中国房地产市场受到波及,预期一下降到冰点。“拐点论”频现、交易量大幅萎缩、加息、上调存款准备金率,多重因素作用下,此前疯狂追求规模的房地产开发商们纷纷感到资金链吃紧。
降价套现已经成为现实。万科在北京的新盘中打出6.3折的低价,引领降价潮;其他开发商无奈跟进。随后,珠三角出现“退房潮”并波及全国,还有开发商打出“无理由退房”的口号。
在这样的市场态势之下,首开担心耀辉国际城前期的烧钱速度会比今后的销售速度还快,于是,在2008年4月即将上市之际,首开迅速以“一直致力于开发中档住宅,并不擅长也无兴趣开发豪宅”为由,将这个“拖油瓶”扔给了香港世纪协润。
有趣的是,香港世纪协润的母公司是泓达投资,而该公司的控股股东正是王志才。易主后,项目改名为“擎峰阁”。“说到底,王志才还是看好当时的豪宅市场和北京市场。”上海易居房地产研究院研究员严跃进认为。
他的眼光再一次被市场所印证。在熬过了奥运期间的“愁云惨雾”后,政府对房地产的态度开始由“控制”向“拯救”转变。降低置业门槛、降低贷款利率、降低存款准备金率的“三降”动作,给楼市注入了一剂强心针。2008年底的4万亿投资,更是让楼市走向了回光返照式的新一轮疯狂。
同样再一次被印证的,是王志才明知力不从心还要勉力而为的机会主义性格。首开转让耀辉国际城62%股份的条件不仅包括4.587亿元的股权转让金,还有项目向首开股份借款的本息共计约11.41亿元的债务,到期日为2009年7月31日。
对于这笔16亿元巨款的窟窿,王志才根本没有能力填补。但这个“聪明人”并没有让自己陷入疲于偿债的窘境,而是找来此前深耕南方、对北方市场渴望已久的中国奥园做金主。
2009年9月,中国奥园以认购可转换票据、控股等一系列资本运作方式,用3.7亿元收购了世纪协润41.33%的股份,并向世纪协润提供了4.6亿元的短期贷款助其还债。而世纪协润持有长安8号项目公司北京耀辉置业有限公司96.8%的股权。此时,项目名也由文绉绉的“擎峰阁”改成了更直白的“长安8号”。
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