山东省一家位于三线城市的中小房地产开发企业老板告诉记者:“我的企业没有银行贷款,全靠自有资金和市场融资。”
为追逐更为持续稳定的盈利性,获利模式多元化、发展多元化正在成为行业新常态。其中,以原住宅开发积累的客户资源为依托,在家政、养老、医疗、教育、休闲、社交等方面寻求新盈利点,构建“住宅+X”的发展模式获得不少企业的青睐。
另外,部分房企较早意识到了产业调整中的商机,如恒大地产集团高调进军农业、乳业、畜牧业,并发布了恒大粮油产品,向“多元+规模+品牌”战略阶段进发。
在行业整合加速推进的背景下,资金在很大程度上成为决定企业在整合进程中所处位置的重要因素。
冯俊表示,依托房地产产业链,打通地产行业以及金融业的边界将是开发商未来发展的重要命题。他说:“从发达国家房地产行业发展路径的历史经验来看,房地产与金融领域的不断结合是产业发展的重要趋势,向金融服务渗透是房地产开发企业自然而然的选择。”
中国国家统计局发布的数据显示,房地产市场仍然处于调整期。2015年前2个月,商品房销售面积同比分别下降16.3%和15.8%,降幅分别比上年全年扩大8.7和9.5个百分点。
清华大学房地产研究所所长刘洪玉说,中国房地产市场已经走过了高速增长的十几年,市场竞争加剧,企业转型势在必行,不能固守传统的开发模式,要有新的核心竞争力。
不过,刘洪玉认为,企业转型创新需要知识、理念,最大的挑战是人才。有些企业没有经验、没有人才盲目进入一些不熟悉的开发领域必然导致很大的风险。所以,转型是必然,人才是关键,未来对不同的房地产企业来说前景肯定不同。
(来源:南方都市报)
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产