首页>众房企调整战略布局 2015扎堆再进一二线城市
来源:中国新闻网 2015-03-25 08:32:00 作者:孙建永
为高库存所困 房企目光再锁定一二线城市
值得注意的是,部分城市成交量的上涨并不能掩饰楼市整体的库存压力,尤其是三四线城市,高库存“之疾”由来已久。据国家统计局日前发布的1-2月份全国房地产开发和销售情况显示,2015年2月末,商品房待售面积为63922万平米,比去年末增加1753万平米。其中,住宅待售面积增加1493万平米。
结合中原地产研究部的统计数据,2月底,北、上、广、深及杭州、南京等9大城市商品房住宅库存正在环比减少。这意味着,三四线城市楼市库存仍在继续扩大,城市之间分化局面日趋加剧。
如此环境下,房企很难在三四线城市继续扩张,要么坚守固有地盘,要么选择逃离,进入一二线等重点城市。
此前,旭辉集团董事长林中曾在业绩发布会上表示,其公司今年销售将有95%来自一、二线城市。就在2月12日,旭辉地产联合金地、永同昌等房企摘得北京顺义新城一地块,继续深耕北京市场。
2月11日,当代置业以17.35亿元拿下上海闵行区江川社区颛桥镇186-1地块,溢价率高达95.55%,这是当代置业首次以招拍挂的方式进沪拿地。为此,上海易居研究院研究员严跃进认为,当代置业代表了目前中型房企进入一线城市的区域定位,即在重点郊区选择拿地获得较为扎实的立足点。
另据《广州日报》3月12日报道,招商地产总经理贺建亚在3月10日表示,目前招商地产在一、二线城市的项目储备占比约70%,不过一线城市土地储备已相对不足,预计后续会逐步加大一线城市的土地投资力度。
看来,回归一二线城市并非某一家企业的个案。在当前楼市高库存压力下,一二线城市以优势资源集中、购房需求旺盛、供给和存量短缺等条件,仍然具备市场优势。
曾经,在限购政策出台后,很多房企选择积极拓展三四线城市,经历了三四年的发展,这些城市的产品量已经严重饱和。如今,房企看好三四线城市的局面即将扭转。在中原地产首席分析师张大伟看来,楼市供需不均的背景下,一线城市最被标杆房企看好。特别是降息后,一二线城市楼市资金面将明显好转。三四线城市因为库存绝对值过高,即使信贷刺激,出现全面回暖的可能性也不大。
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