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铺路新天地上市瑞安577亿低效资产抛售计划出炉

来源：地产中国网 2015-03-24 08:09:00 作者：马浩宇

铺路新天地上市

瑞安房地产的这一系列“瘦身”，目的便是为了让中国新天地以更好的“价格”出现在资本市场上。中国新天地是瑞安旗下商业物业的资产管理、营运及销售平台。瑞安一直计划分拆中国新天地上市，降负债也是目的之一，但这一事项迟迟未有进展。

罗康瑞坦承：“的确，新天地上市时间表一直在推后。”

在他看来，倘若新天地只是把比较成熟的项目去上市，估值上会出现折让。此外，公司也考虑过等时间好的时候，用土地的估值吸引投资者然后上市。“而若从估值上考虑，瑞房就需要将新天地调整为更活力的模式，比如说资产管理体系的调整等手段。”罗康瑞如是说。

“目前，新天地仍无具体上市的时间表。瑞房还是想等手上的商业项目大部分开业了，再上市。”中国新天地行政总裁黄勤道补充说。

据了解，为了配合首次公开招股计划的筹备工作，中国新天地不断完善其经营策略。在2014年，中国新天地以9.65亿元出售位于虹桥天地的酒店。此外，中国新天地还计划不断评估所管理的物业，通过实施小至整改，大至全面翻新等多项资产提升措施，识别并把握物业组合的增值机会。2014年，上海太平桥的资产提升措施项目的进展令人满意。

对于新天地的上市，外界一直是褒贬不一。“瑞安持续谋求新天地的独立上市，分拆新天地项目，有利于最大限度地提高其优质商业资产的盈利潜力，有利于新天地项目的大额融资。”中投顾问房地产行业研究员韩长吉对时代周报记者说，将该项目与企业运营项目进行分拆，可以降低集团整体运营风险，新天地目前整体运营良好，未来上市前景看好。

“但目前来看，瑞安已经是一种相对成熟的模式，新天地很难再有成长和复制的空间了。分拆项目去上市，如果找不到一个很好的转型模式，很难给投资者讲出诱人的资本故事。”蔡为民告诉时代周报记者。

（来源：时代周报）

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