近日，旭辉集团在重庆的首个综合体项目开始试水，其低调谨慎的商业地产开发模式又增加了一个试点。这家长期专注住宅开发的知名房企，能否在单纯住宅滚动开发模式逐渐看到“天花板”的情况下，寻找到适合自身发展的路径？

商业理念

旭辉集团在重庆的80万平方米大盘旭辉城吸引了当地买房人、媒体以及同行的目光，不仅因为其有着旭辉在全国扩张中常见的大体量、面向刚需住宅的特点，还因为其有着体量不小的商业业态。这种住宅和商业结合的综合体形式，被旭辉首次引入重庆。

起家于上海的旭辉集团，成立于2000年，长期以来以住宅开发被世人熟知，且主要业务集中于长三角区域。2012年年底在香港上市之后，旭辉在全国扩张的步伐加快，目前扩张的城市已经包括长三角区域、环渤海区域和中西部区域。与住宅领域的快速扩张相比，旭辉在商业地产领域的开发显得低调谨慎得多。除了前述重庆项目中有较大比例商业体量外，旭辉商业项目主要集中在上海、长沙等地，并且多与住宅项目相结合，或做社区商业的配套，或者像住宅一样选择快速出售回笼资金，如旭辉在上海与绿地共同开发的商业项目绿地？旭辉E天地，所推出的商铺以销售为主，且该项目建筑面积只有3万平方米左右。

旭辉集团董事长林中曾在接受采访时表示，因为公司提倡高周转、高利润、高品质、低负债，相对而言，商业地产对于资金沉淀要求较高，旭辉更愿意主推的是社区商业，因为这是对公司住宅为主战略下的有益补充。

旭辉曾宣称，会将商业地产视为业务发展的重点，不过在当前业务布局中，住宅依然占据绝对主流。在旭辉内部，对于产品业态布局有一个“721”的说法，即首次置业为主的刚需住宅占比达70%，销售型商办物业占20%，10%是其他创新类高端产品。

早在2010年，旭辉就成立了专门的商业公司，专门负责嘉兴旭辉广场的开发和运营，该商业项目2012年已经开业。根据旭辉官网，其在上海的旭辉海上国际、松江九亭项目、嘉定旭辉U天地等项目预计将在今年下半年开业。只不过，即使不和万达[微博]这样的商业地产老大相比，只与万科、保利、金地等原本同样专注住宅领域的开发商们相比，旭辉在商业地产领域的探索依然显得小心翼翼。年报显示，旭辉2014的合同销售额达到212.1亿元，较2013年的153.2亿元增加38.4%，在住宅销售领域依然高歌猛进。而在最能体现商业地产运营能力的租金收入一项，旭辉交出的成绩单则是当年租金收入约为4170万元，同比减少12.7%。