首页>北京楼市顶级产品蓄势待战 约2000套增量“肉搏”
来源：京华时报 2015-03-20 09:39:00 作者：邢飞
市场新格局初现
新一批顶级产品800亿元的货值将超过了去年北京商品房成交总额的1/3，行业集中度在2015年急剧提升。由此，北京顶级市场版图也被重铸。
在一位资深顶级项目操盘手看来，顶豪大有“三足鼎立”的趋势，即主要热点区域为海淀西北、朝阳东北、丰台三地。海淀不仅依托中关村产业和互联网经济，更有百年历史文化底蕴，但海淀没有土地增量;朝阳有金融企业汇集，孙河、东坝两地近年来炙手可热;土地价值处于洼地的丰台未来将有广阔的市场。
事实上，保利海德公园、万柳书院皆集于海淀，而保利东坝项目、首开琅樾、中粮瑞府和恒大华府都集中在朝阳东坝或孙河区域，丰台则即将诞生华润亚林西、龙湖西宸原著、泰禾西局项目等。
除了区域分化以外，顶级产品也有显著区分，据了解，今年推新和入市的近20个顶豪项目中，绝大多数以公寓为主。亚豪机构总监郭毅认为，四环外低密城市别墅产品比较稀缺，高密度公寓竞争会相对较弱。
保利海德公园项目负责人则表示，为了让产品更有竞争力，保利再度回归别墅市场，将东坝项目打造成了170-200平方米叠拼和230-270平方米联排的纯别墅项目。
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