首页>房企年报解读:审慎看待后市 今年“稳”字当头
来源:地产中国网 2015-03-19 13:33:00 作者:王莹
在房地产步入新常态的背景下,开发商对未来普遍保持审慎的态度。
龙湖集团预计,2015年房地产市场或仍将处于深度调整期。龙湖将继续坚持“扩纵深、近城区、控规模、持商业”的发展战略,秉承“量入为出、合法合规”的原则,在把握宏观节奏的基础上进一步提升项目投资精准度,强化供销存管理和建安成本的竞争力。
九龙仓目前的土地储备(包括投资物业)约1000万平方米,该公司称,未来主要看重北京上海等一线城市的机会。“2015年我们的生意会继续做大、做多一点,不过,宏观环境并不乐观。在投资物业方面,我们估计今年仍可继续增长。至于内地发展物业方面,今年销售目标是希望能超过去年的销售额。”九龙仓集团副主席兼常务董事吴天海说。
远洋地产董事局主席李明在公司业绩会上表示,2015年的房地产市场销售量恢复不到2013年水平,但肯定会超过2014年。一线城市价格会继续上涨,二线城市有涨有跌,而三四线城市则面临下降风险。李明称,2014年是中国房地产市场的重要转折,由卖方市场转向了买方市场,告别了粗放发展时期,房企竞争加剧,局部地区供应量过大。李明称,2015年销售目标是比2014年的401亿增长5%,共有730亿元的货值做支撑。
保利地产管理层在投资者交流会上表示,未来房地产市场三个特点是:行业由高速增长时期进入相对平稳增长期;地产开发业务毛利率趋势性下降;房地产市场从同涨同跌到区域分化。房地产全行业面临利润率下降的过程。今年的整体判断是,在中心城市,或者部分二线城市有价格上涨的可能,只要公司把产品、各种服务做好,应该有信心有能力把房屋品质维持较高水平。
世邦魏理仕中国区研究部主管、执行董事陈仲伟在接受21世纪经济报道采访时表示,从全国两会释放出的信号看出,政府对待房地产市场的态度是“稳”字当头,保留政策调控空间的同时也保留市场自我修复空间。要解决房地产行业供需失衡的矛盾,用时间换空间是一个比较稳妥、代价较小的策略,任何急功近利的猛药都可能造成市场的进一步失衡。
陈仲伟称,在三、四线城市高库存,以及一二线城市利润率逐步走低的情形下,房地产的投资以及背后的资本涌入,将恢复高度理性乃至谨慎的态度,非理性供给和投资炒作的水份将持续被挤出。
(来源:21世纪经济报道)
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