首页>北京刚需盘占成交主力 涨价楼盘透支政策利好
来源：地产中国网综合 2015-03-19 08:18:00 作者：李桁 李惠惠 门庭婷
行业观点
四月开始楼市将升温
虽然个别项目销售不错，但楼市整体成交年后一直不温不火。不过，业内专家普遍认为这种情况将在3月底4月初有所改善。
中原地产首席分析师张大伟就认为，在春节后一个月，市场已经基本恢复到春节前一周的正常水平。从不同城市区域看，一二线城市的表现明显强于三四线城市。两会后，针对房地产市场的宽松政策可能会陆续推出，预计整体市场的走势将会继续向好，后续改善型需求的入市量将会有所增加。
而北京房协秘书长陈志也认为，在两会结束后，地方政府将可能根据自身情况，进行政策调整，包括北京，不排除放松限购年限，以及局部放开限购的可能。
陈志表示，此前购房者担心的利空因素之一房地产税并未在今年两会提到，预计2017年才可能提交全国人大，到真正落实可能得到2020年以后。
张大伟还预计，“大概在今年4月份以后，北京楼市成交会出现一个井喷，届时库存一旦消化完之后，4月份的房价将会有明显的变化。所以我们对今年4月份北京的房地产市场是看好的，至于新建住宅价格的变化，到今年5月份应该会有3%左右的上涨。”
另外，亚豪机构市场总监郭毅也表示，今年北京房价的上涨更多是结构性的上涨，比如高端产品的价格太高、涨得太猛。但不能忽视的是大量自住房入市给中低端项目带来的销售压力，自住房今年仍将供应4万套到5万套。因此，预计北京今年房价整体涨幅应该不会像2009年那样高涨，应该与2013年接近。
（来源：北京青年报）
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