首页>北京刚需盘占成交主力 涨价楼盘透支政策利好
来源：地产中国网综合 2015-03-19 08:18:00 作者：李桁 李惠惠 门庭婷
房价走向
喊涨不敢涨 购房人对价格仍旧敏感
市场稍有好转，就总有一些开发商急不可待地提出涨价，为自己的楼盘造势。
就在新年前，通州积分落户等刺激政策的提出，曾一度让通州、亦庄区域的开发商大喊年后涨价，但在当前楼市下，要兑现涨价诺言却并不容易。
在北京青年报记者的调查了解中，大部分通州和亦庄区域新推的楼座，基本与2月份的价格相差无几。
像通州一个“纯新盘”，受当初土地价格的约束以及自身的定位，该盘在开盘之前就声称单价破3万，不过后来该盘定价却跟外界打起了太极，最终也只是以2万多元的价格入市。
另外，北青报记者在亦庄区域的热销项目金茂悦现场了解到，该项目在春节前销售并不太好，但过了春节，就有买房人第一次看房就交了定金，买房热情明显出现了回温。对此，亦庄金茂悦的工作人员向记者表示，春节期间项目曾经推出了一天一套的特价房源，收获了不错的效果，春节后即便政策进一步利好买房，但项目在定价上仍然十分谨慎。
上述工作人员透露，从近来买房人的反馈看，购房人的热情主要集中在130平方米的户型上，而不是此前热卖的160平方米大户型。说明当前买房人的资金情况并不充裕，对于价格敏感度非常高，开发商稍有提价就可能错失很多购房人。
不难看出，新盘定价“就低不就高”换取市场认可的效果不错，老盘后期在新盘价格打压下也纷纷选择大幅度折扣优惠“争抢”客户，“白刃相加”的价格战正在更多的区域内打响。但也要指出的是，也有部分项目选择了提价看好后市。
据了解，在春节前喊涨的楼盘中只有合生·滨江帝景上调了特价房价格，项目销售人员介绍，新推出的C7号楼，折后均价为25000元/平方米起，相比此前同一楼座推出的24000元/平方米的特价房，价格上调1000元。
不过，上调价格后，楼盘将面临周边楼盘更加激烈的竞争，同时，也将面临着购房人是否接受的考验。
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