量涨价滞?
成交回暖之后,购房者更关心的是,房价会不会上涨?
以深圳为例,深圳业内近期充斥着一些房价将上涨的声音。中联地产二手房研究院总经理肖小平认为,购房需求集中释放是二套房贷松动、降息降准、两会吹风等多个因素共振的结果。今年房价会涨,只是涨多涨少的问题。“就目前来看,从去年12月份至今,价格至少涨了5%。”
深圳中原二级市场总经理玉家雄也表示,其实从一二月份开始,开发商优惠就已逐渐减少,相当于变相涨价。他推测,三月份开发商预计会以“小步快跑”的方式推货,为后面加推预留提价空间。“年前已制定价格的项目,也可能根据市场实际情况调整。”
“深圳今年有90多个项目入市,大部分还没有开盘,开发商多处于观望状态,加之预计今年还会有2-3次降息降准,所以如果4月份有大盘集中推货,或将带来新一波价格上涨。” 美联物业深圳及徽州区总经理江少杰说。
但是综合观察深圳目前市场上的在售新房项目,并未出现明显的上涨。开发商推盘仍以去化为优先。
全国范围来看,有一些开发商因为产品结构调整而有调价的动力。旭辉集团董事长林中表示,2015年房地产市场向好发展,且下半年好于上半年,所以楼盘加推全部是五六月份以后,有一大半在第四季度。2015年将提高加推产品品质,因此,销售均价将提高10%-15%;此外。年初绿城也宣布今年将涨价10%。但这些开发商并非主流。保利地产董秘黄海指出,政策刺激下的销售周期,好像在缩短,现状是大家不敢涨,但是也不会降。博弈过程中,观察政策的效应以及市场的回暖程度,开发商也在观察窗口期;另一方面,大家手上货很多,有机会就想去库存。两方面原因导致整个市场还是有一定的压力,需要时间来解决。
张大伟认为,2015年重点城市的销量好于2014年是确定的,特别是在2015年这部分城市的供需关系改善明显,房价很可能上涨,甚至幅度不会小。
但是开发商们的竞争压力也在加大,这可能降低涨价的动力,削弱他们的利润空间。碧桂园总裁莫斌坦言,购房需求集中于一二线城市,及部分三四线城市后,开发商将面临更激烈的竞争。
(来源:21世纪经济报道)
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