一二线的“小阳春”

政策和流动性的宽松预期很快反映到市场中。在经过了1、2月份的低迷之后，一二线楼市开始出现复苏迹象。

中原地产研究中心统计数据显示：上周54个重点城市成交量快速复苏，一周签约套数为4.54万套，环比上上周上涨了20.7%。

各大开发商在主流城市开始进入推盘高峰期。中指院监测数据显示，上周(3.9-3.15)重点城市共开盘20个项目，累计推出约4366套房源。一线城市北京开盘1个项目，推出房源326套，广州开盘2个项目，共推出房源316套;二线城市除了成都其他城市均有开盘，累计推出房源3724套。武汉、天津和杭州推盘相对积极，其中天津开盘4个项目，共推出房源1631套。

开盘项目平均去化率为45%，与前一周36%相比有所上升。北京、广州平均去化率为66%，北京领秀慧谷项目当天去化超九成;二线城市的平均去化率为40%，其中，天津正荣润璟湾去化效果较好，当天去化72%。

公司方面，以保利地产为例，中银国际分析师田世欣指出，3月开始进入传统旺季，保利推盘量预计加大至110-140 亿，而公司库存充足，年度最大推货量可达2200 亿元，3-6 月销售将呈平稳回升态势。

张大伟说，在春节后一个月，市场已基本恢复到春节前一周的正常水平。但需要指出的是，不同城市在分化，一二线城市的表现明显强于三四线城市。预计重点城市3月将出现明显的环比大幅上涨，同比也将有一定程度的上涨。

与此同时，三四线城市库存仍在增长，导致楼市整体库存继续创下新高。国家统计数据显示，截至2月底，全国商品房待售面积63922万平方米，再创历史新高。

但是一线城市和部分二线城市的库存在下降。2月底全国主要的9大城市商品房住宅可售库存继续减少，9城市合计可售面积为7309万平米，环比1月的7352万平米、12月的7468万平米，均有下调。

以北京为例，目前可售的住宅库存套数为80657套，已是最近半年最低。

在此情况下，包括保利、万科在内的公司人士预计，开发商战线收缩，将集中于一二线城市肉搏，今年能出业绩的也大部分要在一二线及其周边市场实现，比如保利以广州、佛山为主的广东公司去年已达400亿以上，今年还将继续加大。

根据保利地产2014年报，截至去年年底，其在建拟建项目可售容积率面积约9240万平方米，累计已签约面积约为4024万平方米，待售面积约为5216万平方米，其中一、二线城市占比约为77.3%。

保利之外，集中于一二线城市开发的房企还包括万科、融创、龙湖、方兴、远洋等，在北上广深等一线城市竞争加剧。