产证办不出致后遗症频现

六百多户居民的房产证拖了4年才办好，还有三百多户居民的房产证至今没着落。没有房产证的日子，南新东园的居民过得不安心。

“老母亲去世了，因为没产证，为了房产继承问题，兄弟姐妹吵得不可开交。”一位高桥镇的阿姨说，房子怎么分、谁居住，都成了问题。如果有产证，把房子卖了就简单了，直接分钱，不至于闹到现在这种地步。

这种事情并非个案。当初动迁时一部分房屋的产权人是老年人，现在迟迟不能办理产权证，一旦老人去世，房产即变成遗产，如果有争议还要去法院打遗产官司，要额外支付一笔费用。这类事情已在高行镇居民办理五联单时发生过，曾有30多户居民去法院起诉。

迟迟不能办理房产证，无形中阻碍了居民置换房屋的需求，造成居民房产无法正常交易。

此外，房产证无法办理，还造成小孩子上学不方便。小区隔壁就是高南小学，步行只需5分钟。而到高桥镇上小学，步行至少40分钟。

由于高桥镇的动迁居民户籍地所在村委会已撤销，他们在高行镇无法享受到民政救助、妇女体检等相关福利，造成了三不管现象。

此外，小区的正常运转也受到严重影响。三百多户居民没办出产证，三分之一居民没法行使正常的选举权，小区至今没能成立业委会。没法动用维修基金，物业公司也因此受到拖累，房子修修补补都要物业公司贴钱。

“再收不到物业费，我们明年就卷铺盖走人了。”上海南顺物业公司彭经理告诉记者，南新东园交房至今，一直是他们南顺物业在服务，但这4年多时间里，物业费拖欠、拒缴的情况非常普遍。

由于办不出房产证，一些居民认为房子不是自己的，拒绝缴纳物业费，南新东园小区共1003户，空关86户左右，大约300户常年不缴物业费。物业公司理解居民的难处，南顺的服务一天都没有停止。仅南新东园一个小区，南顺的物业服务人员有三四十人，人力成本逐年攀升。2010年，一个保安的工资是960元/月，现在，要1820元/月。该小区物业费标准为0.68元/平方米，粗略计算，每户100平方米左右，一年物业费近1000元/户，300户一年拖欠的物业费就是30万元，4年就是120万元。彭经理坦言：“再这样拖欠，就把我们托垮了。缺失了物业服务，小区居民的安全、环境卫士等将非常堪忧。”