投资加码开工下降

“有时候，市场的反应也确实非常难去准确预估它，我们判断的趋势没有太大的变化，也即上半年仍然集中在去库存的这么一种格局，下半年可能会比上半年好一些，部分区域的供求平衡之后，整个市场可能会更乐观一些。”黄海称。

另据保利地产2014年年报表明，去年公司土地获取明显有所放缓。公司全年新增项目40个，新增土地储备 1231万平米(其中权益建面：861万平米，权益比例69.9%)，平均楼面地价3485元/平米，较2013年平均水平(3111元/平米)上涨12.0%。

其中，总地价429亿元(权益地价298亿元)，占销售额比例为31.4%，远远低于2012、13年的44%和45%。此外，新获取项目中，一二线城市权益面积和权益地价占比分别占到74%和96%，其中一线城市占比分别为22%和35%。

中金公司研究员宁静鞭表示，截至目前，公司已经进入全国57个城市，拥有在建拟建项目245个，规划总建筑面积12458万平米，待开发储备5069万平米，以2014年新开工1772万平米测算，可供3年左右开发。

“虽然公司2015年投资加速，但料新开工将趋于保守。”宁静鞭称，“公司计划2015年直接投资约1200亿元，较2014全年投资992亿元相比，同比增长约21%，但公司新开工计划仅1500万平米，同比降低15.3%，而竣工计划仅从去年1363万平米略增至今年计划的约1450万平米，同比仅增长6.4%。”

“公司2015年计划新开工1500万平米，新推货值1600~1800亿元，加上年底550亿元存货，全年可售货量在 2200亿元左右，以70%销售去化率测算，预计2015年将实现销售额1550亿元。”宁静鞭称。

对此，黄海亦直言，“公司制定销售目标是具有一定弹性的。公司方面暂时不会定得太高。”其理由在于，1、2 月份销售整体上给人的感觉不是特别好，在上半年去库存的这种过程可能会比原先预计的稍微长一些，整个市场回暖的迹象也会稍后一点，这会导致现在压缩了全年，即2015 年整个销售的窗口期，至少跟2014年比，少了整整一个月。

3月9日，保利地产发布的销售情况简报显示，2月公司实现签约销售面积37.08万平方米，同比下降45.94%;签约销售金额47.15亿元，同比下降39.01%。1～2月，公司实现签约销售面积94.26万平方米，同比下降40.67%;实现签约销售金额120.19亿元，同比下降32.09%。

同一天，招商地产亦公布了2月销售情况，公司实现签约销售面积9.75万平方米，同比减少21.56%;签约销售金额12.94亿元，同比减少26.25%。1～2月，公司累计实现签约销售面积29.11万平方米，同比减少38.14%;签约销售金额40.72亿元，同比减少32.81%。

“房产增量的需求转化一定需要一些方式方法刺激它，不然就是一个相对比较弱的平衡，因为现在都很清楚是一个去库存的过程，也没有一个增量的资金进场，没有增量的需求进来，那么这个解决起来的时间可能就会被延长了。”黄海称。