因城施策

3月15日的两会记者会上，国务院总理李克强给房地产市场定调，即强化地方政府合理调控房地产市场的责任，因地制宜，分城施策。

市场预期，接下来地方政府将可能出台更多的税费减免、购房补贴等救市政策。张大伟说，即便是一线城市，未来也可能出台一些降低购房资格办理难度的政策，比如针对部分房源、购房客户的松绑限购政策，这其中广州、深圳的可能性更大。

严跃进认为，因城施策，也意味着接下来地方出台楼市调控政策的差异性会比较大。比如宁波，会着眼于去库存出台一些政策;像福建，可能会结合自贸区的建设，出台支持台商购房的政策;而像北京、上海则继续实施限购，这也是一种调控。

不过，这并不意味着地方政府的调控可以“任性”。严跃进说，强化地方政府合理调控房地产市场的责任，意味着接下来将加强对地方政府调控的考核，比如市场是否出现波动、是否出现空城、鬼城，土地市场出让是否公开透明，这都可以纳入考核机制。

在各地密集救市后，未来的市场表现如何?在业界看来，接下来不同区域将可能进一步分化。江西南部某县一家开发商负责人黄先生告诉记者，当地今年1月出台购买首套住房给予100%的购房契税补贴，一套50万的房子大概可以省掉2万的契税费用，不过这对当地市场的影响“微乎其微”。

厦门均和房地产评估咨询公司董事长王崎也告诉本报，今年在诸多政策利好的叠加影响下，一二线核心城市的核心区域市场表现会更好。因为相比三四线城市的明显过剩，像厦门这样的一二线核心城市不缺需求，资金也会进一步向这些城市集中。

张大伟预计，到4月份，二套房首付很可能将回归到五成。二套房首付降低，对市场的影响主要是在一二线城市，因为这些城市的改善需求总量较大，而且对借助信贷的需求较高。

严跃进认为，在一系列政策利好出台后，整个房地产市场将明显回暖，但在回暖的程度上则明显不同。一二线城市公共服务和各种资源都比较好，有大量的“卖点”，仍在吸引大量人口进入，而且一二线城市的改善性需求比较大，房地产的投资价值也比较大，因此接下来一二线核心城市将有望迎来明显的反弹。

（来源：第一财经日报）