【地产中国网·原创报道】近年来，环境污染和雾霾问题一直为社会所关注，在3月15日的李克强总理答记者问现场，雾霾治理问题更是再度被提出。与雾霾相对应，随着市场上精装房比例的提升，广大业主的关注点也从地砖空鼓、地板松动、壁纸开胶、划痕、掉漆、破损等装修硬伤扩展到精装修建材导致的室内空气污染问题。

目前，市场上精装房的室内空气质量是什么水平？新科技、新技术的应用是否能真正为室内空气 “除霾”？

材料缺陷加剧室内空气污染

据第三方专业验房机构优嘉优筑近期发布的《2014年北京房屋质量白皮书》（以下简称《报告》）显示，2014年，北京市场上毛坯房每百平米问题数量达到26.44条，其中观感问题17.5条，功能质量问题7.02条，安全隐患问题1.92；而精装房每百平米的质量问题则达到39.62条，其中观感质量问题18.27条，功能质量问题14.62条，安全隐患问题6.73条。

其中，精装房质量状况中，功能质量问题以及观感质量问题相比于2013年有了大幅改进，而安全隐患问题却有上涨之势。

对此，优嘉优筑副总经理庞永军表示，这主要是因为很多开发商明白，业主对房屋的第一外在感受非常重要，因此在观感上下了功夫。但是仅做好了表面工作，内部安全隐患问题却并没有足够重视，所以安全隐患虽然占比较少，但呈上涨之势。

与这些问题相对应，因装修带来的室内污染问题也逐渐受到关注。2014年5月，据中国室内装饰协会环境检测中心调查统计，中国每年由室内空气污染引起的死亡人数达11.1万人，平均每天约死亡304人，相当于全国每天因车祸死亡的人数。事实上，室内空气污染程度常常比室外空气污染严重2～3倍，在某些情况下，甚至可达100多倍。在室内可检测出约300多种污染物，68%的人体疾病都与室内空气污染有关，而这些污染物主要来自于建筑装修等活动。

国家室内环境与室内环保产品质量监督检验中心主任宋广生在接受地产中国网采访时便表示：“目前新建精装修房，保守的估计有60%的项目室内空气质量都不达标。”

在上述《白皮书》中，2014年在房屋质量问题的成因中，因材料缺陷而造成的房屋质量问题，无论在毛坯房还是精装房中，比例都有所上升。

谁来买单？

那么，劣质装修材料为何能够流入市场 ？室内空气污染应该由谁来买单呢？在庞永军看来，像毒牛奶一样，材料缺陷并不单单是一个企业的问题，而是整个产业链的问题。在前期，生产企业由于市场压力等各种原因，生产的材料良莠不齐。在采购环节，由于供应商关系过于复杂，很多都是与开发商、承建商关系比较密切的“相关人士”，在材料的质量上无法做到真正把关。

除了生产、供应端产生的问题外，在材料进场的验收环节亦存在缺陷。住建部《民用建筑工程室内环境污染控制规程》中明确民用建筑工程所选用的建筑材料和装修材料必须符合规定，同时也明确了包括木材、涂料、黏合剂等在内的各项材料的标准。但是，和钢筋、混凝土等重要建材必须送检主管部门的实验室并进行备案不同的是，精装修在建材市场环节缺乏主管部门监管，而仅仅要求开发商或者建材商提供报告。

“最根本还是利益驱动的问题，成本在选取材料中占据很重要的一环，利润空间太大了。通过团购或者其它渠道拿到的装修材料价格要比实际的市价低五折甚至三到四折。扩大至整个市场的精装修成本，平均仅有开发商宣称的10-20%。例如，宣称每平米成本在一万元的精装修，其真正的成本只有一两千，做的好一些的也仅能达到三四千，依照开发商宣称的成本，足够装修出超豪华的精装房。”庞永军如是说。

除此之外，新型环保材料推广的缓慢也是室内空气质量不能得到有效改善的原因之一。宋广生称，如水性漆，硅藻泥等无污染新型材料的使用可以很大程度上降低室内污染，但是普及率很低，有市场本身的问题，有消费者认知的问题，也有价格的问题。

“很多人对新材料认识不足，普遍认为价格较高。事实上，有的新型材料价格和普通中高档的传统材料相当，使用新材料是比较好的选择。更重要的是，很多人没有环保意识，觉得这不是一个硬性指标。”宋广生表示。

值得注意的是，随着人们对室外空气污染的担忧加剧，部分开发商推出主打绿色健康的科技住宅，其中，新风系统便是改善室内空气质量的重要手段。那么，所谓的新风系统是否能真正改善室内空气质量呢？

对此，庞永军表示，目前市面上的新风系统包括两类，一是概念性的，仅仅是开了一个小窗，或者是加了一个透气孔，仔细研究一下，里面没有任何东西，就是一个噱头；二是高科技智能化的新风系统，与室内湿度、温度有一个匹配。但要关注的是，空气净化的指标不仅仅是风口附近的空气净化，从使用者的角度来说，还包括空气循环时间、整个室内空间的空气净化指标。

宋广生则认为，新风系统在过滤颗粒物上应该有很好的作用，但是还应该重视其是否能够过滤化学污染物以及解决热交换的问题。