华人带热房地产市场

尔湾华裔居民欧阳祝安表示，对华人大量到来，感受最深的是当地的房地产商。有一次一个“老美”地产商对他说，最近有一个地方的房子，80%都是中国人买下的。

今年6月，尔湾一个大型社区在果园山(OrchardHills)落成时，第一天来看房的就有一万人之多。据称，近年来尔湾的房地产买家，有近一半是外国人，其中大多数又来自中国。

因应富人移民的需要，由华人经营的“全方位新移民安家服务公司”，也在尔湾成立，提供“买房、安家、置业投资、教育规划、税务规划”等“全面、连贯和专业的新移民安家服务”。

由于中国新移民的增多，尔湾最著名的大学，加州大学尔湾分校(UniversityofCalifornia,Irvine，UCI)也被戏称为“中国移民大学(UniversityofChineseImmigrants)”，因为两者的英文缩写刚好都是“UCI”。

大量华人未改变当地风貌

张虹说，由于尔湾政府和管理商业中心的公司对市容市貌有很严格的管理，城市规划也很严格，所以这个地区并没有因为大量“外来”人口的到来，而发生太大的变化。唯一让她感到些微难堪和不安的是，在公共场合，华人讲话的声音总是不自觉的太大。

欧阳祝安则认为，由于尔湾这个地方出门都需要开车，而开车族总是要有一定水准的，所以不会像老式中国城那样，到处都是出门只能使用公共交通的“水准不太够”的居民。

富有华人移民为何青睐尔湾?

据称，学区好、环境好、城市安全好，是尔湾近年来成为中国富有移民首选地之一的主要原因。

迄今为止，在全美人口超过10万的大城市中，尔湾已连续九年被评为最安全城市，也多次当选“对人友好城市”，“适合女士居住城市”，“全美最好玩的城市”，“全美最佳绿化城市”，“全美管理最好城市”，“全美对骑单车族最友好城市”等。

据2008年的收入统计，在全美人口6.5万人以上城市中，尔湾的家庭平均收入排名第七。

据美国人口统计，美国加州华裔人口占总全美总华裔的36.9%，是美国华人最多的州。截至到2010年加州华人总人口已超过120万，在华人人口集中的圣盖博谷地区，已有五个城市华人人口比例超过40%，蒙特利公园市比例最高，为48%，圣马利诺和亚凯迪亚市达44%以上，圣盖博和天普市均超过40%以上。

在总人口约23万的尔湾，将近43%的居民为亚裔。在2000年到2010年间，亚裔人口几乎翻了一番，从4万6千多，增长到9万1千多。