养老地产：核心是服务
随着老龄化社会的来临，“银发经济”将催生蓬勃的市场需求。据中国社科院老年研究所测算，目前中国养老市场的商机约4万亿元，到2030年有望增加至13万亿元。
对于地产商而言，养老地产无疑蕴藏着巨大的商机，包括万科、保利、越秀地产等房企早已展开积极布局。但在花样年董事局主席潘军看来，国内多数养老地产项目都是以养老为“噱头”卖地产，并没有真正满足老龄人的养老需求。
位于杭州良渚文化村的万科随园嘉树可谓是经典案例。据媒体报道，作为万科集团在高端养老地产领域的试点，该项目于2013年8月首度发售即售罄。但与万科设想不同的是，40岁左右的“少壮派”成为项目的主要消费人群。
在潘军看来，造成上述现象的根本原因，是国内的老龄人更喜欢与年轻一辈住得更近，养老地产的未来必然是以居家养老为主，即为现有的住宅提供适老化改造以及养老服务的轻资产模式，而非新建更多的地产项目造成重复建设。“由于我国老龄化人口的人均消费较低，根本无力购买昂贵的养老地产项目，这意味着房企应该通过服务而非地产实现盈利”，在新城控股高级副总裁欧阳捷认为。
在他看来，要推动养老地产的发展，一方面，房企应加速转型的步伐，通过合作嫁接健康医疗服务资源，以社区为基点为客户提供养老服务；另一方面，政府也应该对我国的养老产业发展制定详细发展规划及行业标准，并在产业发展初期在用地、审批、税费等领域给予企业支持，鼓励更多大型房企进入，以便推动产业良性发展。
(来源:每日经济新闻)
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