谈行业 产业调整后行业更健康

新京报：今年在政府工作报告中提到了保障性安居工程、支持自住和改善性住房需求等，可以说是这几年的政府工作报告中对房地产描述最具体的一年。你怎么看今年的房地产业？

贾康：对。去年的政府报告中对于楼市、房市基本不说，政治局关于房地产的会议也只说了一句“促进房地产市场健康发展”，大量篇幅全在讲政府应该做的保障房建设，包括加快建设保障房，强调棚户区改造，强调廉租房、公租房应该并轨。另外还有一点，就是积极试验提供共有产权房，这几个要点我觉得都很有道理。

新京报：不动产登记跟房产税的联系是否特别紧密？有观点认为，不动产登记就是在为房产税铺路。

贾康：它在学术理论分析上来讲是有联系的，因为不动产登记跟整个社会生活方方面面都是有联系的，不能说没有联系。但是说登记只是针对房地产税这一件事也是不对的。

新京报：有很多的开发商现在都在说，房地产由黄金时代变成白银时代，你认同这个观念吗？

贾康：实际上它是一个比较形象的比喻。要是从学术角度来说，就是现在房地产市场出现了前面十多年的所谓单边式之后的新阶段。这个新阶段的基本特点，我称为市场的调整和分化。它不再是简单的谁进去以后，只会收益的那种单边式了。这个调整中间会有波动，分化中间会有的企稳，有的走高，更多的可能会是走低。调整完以后，整个这个业态更健康了。

新京报：是说房地产业进入微利时代了吗？

贾康：它会减少一些单边式里边的暴利空间，但是具体到一个开发商，还是不排除有的收益丰收，有的就没什么收益，这是竞争使然。

新京报：那么房企的社会责任会不会发生变化？

贾康：作为参与公共竞争的企业，遵纪守法，做大做强，顺应社会需要，就是他们的社会责任。当然，如果这些企业愿意参与公益事业，就更好了。

是否取消限购跟房产税没关系。现在只有北上广深和三亚还在限购，这几个城市不是考虑房价高低的问题，而是考虑其他的问题。比如说北上广主要顾虑的是人口进入速率太高，人口压力大。