谈房价 房价是否企稳还要看区域
新京报：房产税对于房价会产生什么影响？
贾康：从理论分析，会使房价更沉稳一些。它会减少泡沫，特别是遏制那种肆无忌惮的炒作力量。但从中长期来看，中国城镇化水平正处于一路走高的过程中间。中国现在城镇化水平实际上不到40%，国际经验是说要到70%，它才会转到低速发展阶段。在此之前，上扬曲线的基本模样，我认为没有任何的力量能改变。
新京报：你觉得今年全国的房地产行业会有一个整体的企稳回升吗？
贾康：现在一般都预计2015年应该总体上完成大家感觉上的那种企稳。但我特别强调，一定要具体分析你关心的是哪一块，你关心的是几线城市，这个市里的哪个地段，这个地段里的哪种类型。
比如，如果关心的是北京五环之内，这是最抗跌的地段。你还得分析，是五环之内的学区房还是非学区房，这两个概念大相径庭。
新京报：如果是北京五环内的学区房？
贾康：学区房估计还要往上冲冲。学区房现在是追捧的对象，因为教育改革还走不到说不用考虑学区概念的程度。什么时候不用考虑学区概念，学区房马上就贬值。
新京报：那五环内的非学区房呢？
贾康：五环内的非学区房总体来说抗跌也是比较高的，因为地段决定了。但是你也要具体分析，五环之内这个概念比较大，你要看是哪个地段。
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