降息与楼市之间的关系有四大主要特点：第一，利率与房价负相关。降息会降低开发商和购房者的资金使用成本，从而促进市场增长。第二，利率变化对楼市的影响具有明显的滞后性。第三，一个利率调整周期一般需要2-5年时间，连续同向调整利率5-10次，其中降息的时间周期一般长于加息周期。第四，利率调整幅度呈减小趋势。

央行持续降息正对楼市产生正向的作用。

中原地产研究中心统计数据显示：上周全国54城市成交量快速复苏，一周签约套数为37690套，比前一周增长53.6%。虽然依然低于春节前平均单周5万套的签约量，但随着假期结束，以及降息的刺激，3月下半月市场有望告别签约淡季。部分城市出现小阳春现象。

链家地产分析师张旭也告诉21世纪经济报道记者，据监测，春节后，二手房成交量以及新增客源量都在上涨。楼市正呈现逐步升温的局面。

小阳春可期？

从链家地产内部实际成交量看，3月第一周较2月第一周增加7.2%，节后市场恢复迅速。

除了成交量，新增客源量也在上涨。根据链家地产市场研究中心统计，3月第一周日均新增客源量较春节后上涨68.4%，较春节前的2月第一周也有超过16%的涨幅。由于近期利率政策持续放松，刚需入市增多，部分城区的小户型和近郊区房屋销量上升。

同时，新增房源挂牌价有所上涨，业主心理价位抬升，让价意愿降低，部分热点地区出现价格上升趋势。逐渐回暖的市场吸引了大量改善性需求入市，上周日均新增房源量较2月第一周增加50%，其中大部分新增房源的业主为换房的业主。

链家地产分析师张旭认为，随着房客源入市增多，二手房成交量将进一步上升，市场或将迎来阳春三月。从政策方面看，全国两会《政府工作报告》中稳定住房消费、支持居民自住和改善性住房需求等表述，在2014年下半年已有相应的初步政策与之呼应，预计未来还将有后续政策出台。房产市场或将焕发出新的生机。但值得一提的是，未来一段时间内市场飙升的情况将很难出现，温和上升将成为未来市场的常态。

中原地产首席分析师张大伟认为，降息对于房地产市场作用明显。这一利好信息，发生在即将召开的“两会”前夕，预示着相对宽松和温和的货币政策环境的持续来临。预计随着3月份传统销售旺季逐渐开启，房地产市场将摆脱2月低迷而逐步升温，但城市间依然存在分化。