这个旧厂房即将建成创意园。方阳麟/摄

供给放量 创意园井喷

“过完年,不少超甲级写字楼的租赁负责人都来电询问是否租赁写字楼,还说价格有特殊优惠。”一名正在找写字楼的大型公司负责人告诉记者,有很多写字楼主动找他们谈。

今年,天河CBD区域有5个全新的超甲级写字楼入市,又有不少旧厂房改造的创意园在周边区域悄然崛起,意图分一杯羹,因此,写字楼租赁面临较大压力,价格战随之悄然打响。

写字楼租金略下滑

据仲量联行的调查数据,2014年第四季度,天河CBD写字楼总体空置率持续下降,达到历年最低点。不过,租金却不升反降。进入2015年,写字楼供给量大大增加,天河CBD区域就有5个全新的超甲级写字楼入市,仅仅珠江新城区域就有五六十万平方米的超甲级写字楼供应。

虽然不少写字楼表示预租赁状况良好,不过,记者走访发现,抢客战正在悄然打响,不少写字楼推出特别折扣抢客,实际租赁价格比“公开”的价格低不少。

“之前考察过几个CBD珠江新城区域的超甲级写字楼,包括已经投入使用的成熟写字楼和全新的写字楼,不少写字楼表示,只要能确定,租金可以 申请 特别折扣。”谭先生是天河北一家科技公司的办公室负责人,公司需要租600平方米左右的写字楼,目前几家写字楼给出的价格在每平方米130元左右,最便宜的仅120元左右。

昨日,多名地产中介也告诉新快报记者,珠江新城超甲级写字楼春节之后租金略有下滑,“各个写字楼都在抢优质客户”。事实上,超大型的公司、500强等企业入驻CBD,租金方面更有议价能力。“花城广场周边的超甲级写字楼,每平方米110元左右的租金都有人愿意接受。”一名知情人士透露。

空置率预计超一成

天河CBD区域今年有5栋超甲级写字楼投入使用,2016年,写字楼供给量将继续放量增长,包括东塔等超大型超甲级写字楼将投入使用。根据仲量联行广州商业地产部总监马炜图预测,2016年将有80万平方米的超甲级写字楼供应,届时,企业的选择空间更大。

2014年第四季度,天河CBD总体空置率持续下降,从三季度的12.2%下降到四季度的10.9%。仲量联行华南区研究部总监曾丽表示,预计今年开始,天河CBD的空置率会有所上升,整体空置率将达10%-12%。

周边创意园井喷

作为广州市的经济领头羊,2014年,天河区实现GDP3011.12亿元,同比增长8.9%,夺得广州市“八连冠”,而今年,天河区将GDP增长率调低至8%,远低于前几年10%左右的增幅。

另一方面,一些旧厂房改造的创意园正在CBD周边区域悄然崛起。记者走访发现,车陂、科韵路、奥体等CBD的边缘区域,有六七个创意园出现。相对低廉的租金吸引了不少原先准备入驻CBD超甲级写字楼的中小型企业入驻,还颇受欢迎。“有金融类、互联网类的企业入驻。”车陂路附近一个新开设不久的创意园的销售人员告诉记者。

而这一类的创意园还在雨后春笋般出现,记者在天河区东北部的奥体中心附近看到,一个全新的“创意园”正在悄然动土。其负责人表示,和传统的超甲级写字楼不同,这里有更宽敞的停车位,有更良好的自然环境,希望可以吸引高端企业入驻,“已经有不少企业过来洽谈租赁。”

科韵路一家传统建材市场也正悄然变成“创意园”。“建材行业不好做,所以转型写字楼,由于交通便利,有不少原先在CBD的客户过来咨询。”一名销售顾问表示。

（来源：新快报）