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政策推动自住购房改善性置业迎好时机

来源：南方日报 2015-03-12 08:35:00 作者：李广军郑佳欣

改善性置业需求有待推动

今年“两会”上政府工作报告明确提出稳定住房消费，而“支持居民自住和改善性住房需求”的提法，首次将改善性置业也纳入政府鼓励和支持的方向。事实上，近两年住宅调控持续高压，改善性置业买家青睐的大户型产品成交萎缩，刚需小户型则在市场上供不应求。而去年“9·30”房贷新政放宽二套房房贷，也间接利好了大户型产品成交。对于改善性置业，不少业界人士都表示今年是个置业的好时机。

今年政策风向的变化，是否意味着改善型住宅产品的春天已经到来？合富辉煌首席市场分析师黎文江表示，政策影响不会那么快显现。目前的市场仍然是刚需住宅供不应求，而大户型住宅产品则库存较多。就广州市场而言，目前库存量相当大一部分是130平方米以上的大户型产品，消化库存仍然是开发商今年的主要任务。“近两年房企高价拿地，10多个地王项目将在今年陆续入市，这些项目成本高，肯定不会定位刚需。”黎文江表示，如何在高成本房价又无法调升的情况下消化库存，是广州房企面临的两难挑战。

广东省房协新闻发言人王韶对南方日报记者表示，改善性置业需求对市场的稳定和健康发展非常重要，如何有效推动改善性置业需求是一个重要课题。改善性置业买家本身并没有急切的住房需求，他们更注重居住品质和产品的性价比，而要刺激这类需求，开发商在相关住宅产品开发上，不应单纯追求居住面积增加，而更要重视买家消费诉求的变化。包括绿色环保、智能家居、社区文化等多方面的配置，都能有效提升居住生活体验，吸引更多换房买家置业。

而对于改善型买家而言，眼下广州楼市在售的大户型住宅产品选择多，价格也不会有太多上涨预期，如果金融信贷上有进一步对改善性置业的实质支持措施出台，那么今年还是一个出手换房较好的年份。

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