新开工投资增速放缓

但也有对后市乐观的企业。与大多数房企对楼市今年去库存为基调的保守看法不同，旭辉地产认为，今年将是新一轮房地产市场上行周期的开始，预期今年中央会继续执行宽松的货币政策，随着市场预期利率及存款准备金率进一步下调，楼市供求将趋于平衡。上半年楼市仍然以去库存为主，下半年将逐渐回暖，但不同城市回暖情况将出现分化。因此，这家规模属于中型的房企将2015年全年合同销售目标调升18%至250亿元。

3月10日，旭辉地产（0098.HK）发布2014年度报告，去年全年该公司合同销售金额上升至212亿元，同比增长38.4%，属于极少数开发商实现超过30%或以上的销售增幅。

房地产咨询机构亿翰智库回顾了近年来房地产行业演变的基本逻辑：自2011年初开始的此轮房地产调控，连续16个月，导致需求越积越多，新开工越来越少，2012年一季度后宏观调控有所放松，货币发行较多，此后20个月住房需求迅速释放，房价报复性反弹，到2014年2月需求后继乏力，行业出现拐点，一路下行。直至去年第四季度，央行降息，调整二套房信贷政策，逼出了一波改善性需求。但今年年初市场重显疲软。

亿翰智库房地产行业研究员魏峰分析指出，目前行业内部存在的风险主要体现在两方面：一是从价格方面来看本轮周期价格并未出清，调整效果不明显；二是从行业供求关系角度上来看，需求无法形成有效积累，进而造成新开工投资增速预计将持续低迷。

从本轮调整周期来看，2014年无论是土地还是住宅成交市场的调整并不明显，尤其是降价还没到位，就由于限贷限购松动以及降息的推动，需求被提前释放，导致一二线城市地价出现较大幅度上升，部分项目房价小幅上涨。

魏峰认为，2015年上半年将会出现因需求明显不足造成的成交持续低迷。下半年由于2014年度新开工减缓造成供应量减少，以及需求的逐步累积，市场将会形成一波明显的回暖。（来源：21世纪经济报道）