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原北苑华堂欲变写字楼欠缺营商氛围成招商难点

来源：地产中国网综合 2015-03-09 07:58:00 作者：刘宇

商业北苑华堂招商接盘写字楼

图为去年8月31日，华堂商场在北苑地区营业的最后一天。

华堂商场撤出北苑后，曾经的战略合作伙伴阳光新业物色到新的同伴。北京商报记者了解到，原北苑华堂已被一家资产管理公司拿下。这家公司计划投入资金将物业改造为写字楼，并引入两层餐饮作为配套。

转型写字楼

也许是华堂商场的离开，为北苑地区的商业敲响了警钟。据一位知情人士透露，华堂北苑店的“接盘者”为一家资产管理公司，击败了麦肯锡团队标得该地，但这家企业并没有做商业项目的考虑。目前，可以明确的一层以上部分改造为写字楼，一层以及地下部分做餐饮配套。上述人士表示，写字楼部分为散租还在寻觅招租企业。对于一层以下配套部分，该团队已考察了多家购物中心的餐饮业态，计划引入时尚等餐饮。

2009年9月16日，华堂北苑店试营业，9月25日进入正式营业阶段。去年8月31日，华堂商场结束了在北苑地区的五年经营。在华堂商场时期，曾有康师傅私房牛肉面、肯德基、味多美等底商。随着华堂商场的离开这些品牌也全部撤离。阳光新业方面曾表示，虽然与北京华堂商场一直有不错的合作关系，但从收益角度来看，合作并不划算。收回北苑店后，阳光新业收益会比原来更好。

不过，对于扮演“二房东”角色的接盘者来说，想有好的收益难度不小。北京商报记者了解到，华堂北苑店是阳光新业为其量身打造的商业项目，该项目形态不符合公司业态发展形态，所以阳光新业没有打算自持。如果转型写字楼，接盘者需要投入资金对楼体改造。同时，地处北五环以外，在餐饮配套与写字楼招租中并不容易。

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