去库存仍将是主旋律
在2月的尾声，降息无疑是给低迷的楼市派了一个大红包，但政策利好对于市场走势的影响究竟如何目前也存在分歧。
兴业证券(13.87, -0.03, -0.22%)研报指出，开发商每年的1、2月份新推货量较少，主要在3月份才开始集中推出。同时去年12月份销售爆发对于存货消耗较多，这些因素使得1、2月份的基本面数据显得较差。预期在货币宽松环境中，新盘去化率仍会维持在去年底的相对高位，叠加开发商3月份新推货量的增加，销售数据将开始改善。
银河证券研报也认为，预计随着3月份开发商推盘增加与降息等宽松政策刺激效应叠加，3月小阳春销量环比和同比双双大幅改善确定，在降息的刺激下，有望达到或超过1月的水平。
但中国指数研究院指出，虽然政策放松的组合效应慢慢开始显现，但3月份是否如期出现好转还有待于开发商实行“积极的销售策略”。相关分析也认为，在价格上作出一定的让步或可有利于改善成交量的低迷。尽管如此，政策利好对于全年楼市走势的影响仍有待观察。东兴证券研报指出，此次降息只是上次政策的延续，近期市场也已有所预期，并且去年11月份降息后对商品房销售量产生的实际作用并不十分明显，降息政策对销售量的提升作用还需要一个过程。
业内人士则指出，目前来看，降息利好短期可提振楼市成交，但长期来看，政策面对于市场的促进作用仍需“组合效应”，如信贷是否进一步放宽，目前正在盛传的首套房首付比例是否会降低等。
克而瑞则指出，在市场显性拐点到来之前，市场供大于求的基本面未实质改变的前提下，去库存仍是下一阶段房地产市场的“主旋律”。
（来源：中国证券报）
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