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来源：地产中国网综合 2015-03-04 14:13:00
自住需求，市场化还是政策保护？
自住型商品房需求，政策鼓励还是放手，代表意见不同。
房地产市场景气指数持续回落。2015年1月，全国70大中城市中，64个城市新建商品住宅（不含保障性房）价格环比下跌，其中包括一度高歌猛进领涨的北京。
2013年10月，北京自住型商品房政策问世。按北京市住建委公布的设计初衷，自住型商品房将遵循低于周边商品房价格30%的定价机制。时过一年多，北京1月的房价环比、同比双双下跌，一些自住型楼盘去化极慢。
全国政协委员、泰禾集团董事长黄其森建言，自住型商品房可以考虑适时退出。
尽管，一年之前，他曾建议自住型商品房模式在房价较高的城市推广。
黄其森对媒体表示，调控不能僵化，要适时调控。随着房价走缓，自住型商品房政策价格优势正在不断减弱，导致弃购现象大量增加。
与此同时，全国政协委员、上海社科院城市与房地产中心主任张泓铭力保自住需求。
“不管形势如何，始终要坚持鼓励自住需求。”这是张泓铭这次有关房地产提案中的一个重要建议。他认为，过去国家对房地产的自住需求的鼓励不是一贯的，市场形势好了就不鼓励了，形势坏了就鼓励了，“这是不对的，（自住需求）永远是要鼓励的”。
张泓铭提出，通过进一步降低首付比例、增加贷款利率的优惠以及减免费用增加对购房者自住型置业的支持。但他并不赞成政府财政的直接的现金补贴，主要是因为具体实施上漏洞太多，也会造成贪腐现象的出现。
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