未来房贷9折以下将成主流 或将出现8折房贷

来源:地产中国网 2015-03-02 11:29:00

正如市场预期的那样,央行降息之举没有结束。继去年11月非对称降息后,央行昨天(2月28日)晚间宣布,自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%,其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。

此次降息为对称降息

去年11月份降息,央行将一年期贷款的基准利率下调了0.4%,而一年期存款基准利率只下调0.25%,比贷款利率降幅少0.15%。这种不对称降息显然更有利于广大企业和个人贷款者,而银行的存贷利差则被压缩。相比之下,此次降息各档次存贷款基准利率均下降0.25%,幅度相等,算是对称降息。其中,一年期存款基准利率由2.75%下调至2.5%,一年期贷款基准利率由5.6%下调至5.35%;其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。

央行有关负责人表示,此次采取对称方式下调存贷款基准利率。由于央行公布的基准利率仍具有较强的指导意义,再次下调贷款基准利率可望直接对金融机构贷款实际利率产生一定下拉作用。同时存款基准利率的进一步下调,也有利于降低金融机构筹资成本,带动各类市场利率和企业融资成本继续下行,对于进一步缓解企业融资成本高问题具有积极作用。央行有关负责人表示,此次利率调整的重点仍是保持实际利率水平适应经济增长、物价、就业等基本面变动趋势,并不代表稳健的货币政策取向发生变化。

存款利率浮动区间上限调整至1.3倍

值得注意的是,上次降息将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍,这一次进一步调整为1.3倍。金融机构获得更大范围的自主定价权。

目前,大部分银行对一年期及以内的利率均上浮至顶。对于普通储户来讲,由于存款利率上限的提高,在很大程度上抵消了降息对实际利息的影响。以一年期定存利率为例,上限从原来的3.3%降至3.25%,仅下降5个基点,对一般储户影响并不大。

央行有关负责人表示,存款利率浮动区间扩大后,金融机构的自主定价空间进一步拓宽,有利于促进其完善定价机制建设、增强自主定价能力、加快经营模式转型并提高金融服务水平,同时也有利于健全市场利率形成机制,更好地发挥市场在资源配置中的决定性作用。

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