中国最大鬼城逆袭:业主都是社会精英 房价疯涨

来源:地产中国网 2015-03-02 09:48:00

中国最大“鬼城”逆袭:房子均价超1.5万

周定友每次出入郑东新区管委会办公楼,看到门口的商务外环路如织的车流以及周边日渐繁荣的新区,偶尔还是心生波澜。

他曾是日本设计师黑川纪章设计事务所规划部的副主任,同时也是世界级城市规划大师黑川纪章的中文翻译。2001年8月的一天,黑川纪章设计事务所收到郑州市规划局来函,受邀参加郑东新区的概念规划。在黑川纪章的带领下,周定友和自己的同事,用铅笔、制图软件,一条条道路、一座座写字楼,绘出了郑东新区的蓝图。2001年底,随着黑川纪章的概念规划方案在激烈竞争中脱颖而出,周定友则留了下来,担任郑州市规划局副局长,以方便黑川纪章方面与郑东新区的规划对接,目前任郑东新区管委会副主任。

十多年弹指一挥,他见证了郑东新区从草图走入现实,从芦苇遍地到高楼林立,也从过去饱受质疑的“中国最大鬼城”,成长为建成区突破100平方公里、人口突破100万人、全口径税收突破135亿元的成熟城区。

郑东新区的逆袭,在鬼城、空城日渐增多的当下,颇具典型意义。

回应质疑

在郑州,以南北向的中州大道为界,不仅是新老城区的分界线,也是房价的分水岭。中州大道西侧,是郑州市老城区,每平方米房价大多在1万元以下。中州大道的东侧,即郑东新区,这里已经很难再找到1.5万元以下的房子。

入住郑东新区几乎是一种社会地位的象征。这意味着更高的个人收入水平、更好的生态环境、更完善的基础设施。当然,还有大把的金融机构和世界五百强公司,在河南这个农业大省,这意味着更好的就业机会。“一个城区是不是有人气,看学校好不好。”周定友说,郑东新区成立之后,他们在全省范围内招聘老师,目前除去大学,这里的老师多达3000人,共有70余所公办中小学、幼儿园建成招生,在校学生超过5万人。

而在郑东新区建设之前,该区域的总人口也不过5万人。2001年10月,彼时还是黑川纪章设计事务所规划部副主任的周定友,奉黑川纪章之命前来郑州搜集资料。“那是我第一次来郑东新区这边,过去那个军用飞机场还没拆,跑道已经老化,停放着一些锈迹斑斑的军用飞机。机场旁边,有大片半人高、望不到边际的芦苇,非常荒凉。”

自2003年郑东新区的建设正式起步,到现今,只有12年的时间。这期间,周定友亲历过太多外界对郑东新区的质疑,其中2009年到2013年期间,质疑声最盛,也曾被一些媒体称为“中国最大鬼城”。

彼时面对这种质疑,周定友表示,我们只能埋头干活,把成绩干出来再说,“现在成绩的确出来了,整个河南最好的新城,应该就是郑东新区了。”

郑东新区管委会提供的数据显示,2014年,郑东新区全口径税收完成135.8亿元,同比增长14.5%,其中公共财政预算收入、地方税收收入、新增固定资产投资规模,三项数据均位列郑州市第一。

重庆市长黄奇帆对鬼城有一条评价标准:凡是一个地方有100平方公里的城市建成区,每一平方公里在5000人以下的,就是100平方公里的空间50万人以下,一定是空城、鬼城,闭着眼睛都可以这么判断。合理的就是一平方公里1万人,100平方公里就是100万。

截至2013年底,郑东新区100平方公里左右的建成区内,共有人口103万,在郑州市16个县区中,仅次于金水区。

一张蓝图绘到底

借势,周定友认为这是郑东新区得以崛起的关键之一,“2000年前后,河南省的城镇化率排在全国倒数后两位,随后提出的郑东新区,算是恰逢其时。”中国彼时的城镇化率不过30%,而河南作为全国第一人口大省,与全国水平相比还差上10个百分点左右。

同年6月28日,时任河 南省长的李克强在郑州市调研时指出:一定要增强郑州中心城市功能,加快全省城市化进程。三个月后,他提出要加快开发郑东新区,以进一步扩大城市规模,拉大城市框架,培育新的经济增长点。

当时107国道以东的郑州军用机场搬迁重建,郑州市曾设想对迁址后的老机场用地重新筹划利用,主要面向港澳地区招商引资,规划了一个十几平方公里的“港澳新城”。这个方案很快被否决。“我们给克强同志汇报以后,他明确提出两句话,郑东新区的规划建设要高起点、大手笔。”什么是高起点、大手笔呢?时任郑州市委书记的李克在与时任郑州市长陈义初商量以后,“干脆国际招标”。

2001年8月,郑东新区开始对外征集方案。为此,郑州市与国家建设部专家联系,询问“世界上最有名的设计单位有哪些”。最终进入角逐的,除了黑川纪章设计事务所,还有澳大利亚COX集团、美国SASAKI公司、法国夏氏事务所、新加坡PWD集团以及中国城市规划设计院。

2011年底,黑川纪章的概念规划方案获得以建设部总规划师陈晓丽为评审组长的国内外权威专家的多数投票,最终入围。“做郑东新区概念规划时,黑川纪章60多岁。可以说,当时的规划方案积聚了他一生的经验和成就。他在互联网上的自我介绍中,提到的国外城市规划作品不多,其中郑东新区是比较得意的一个。”周定友介绍,黑川纪章的设计思想以新陈代谢为主,这反映在郑东新区,包括九宫格和如意形象等传统文化在规划中的应用,以及大面积绿地、流动的水系和城市各个功能区的组团式发展等元素的融合,最终使得郑东新区成为一个有生命的城市。

郑东新区规划之初,李克强即提出,城市发展要一张蓝图绘到底,规划方案形成后,可以通过法律程序固定下来,在建设过程中,一定要服从规划,任何单位和个人都不能自行其是。

当黑川纪章的规划方案通过后,郑州市人大常委会通过决议,以地方法规形式对规划方案进行确认,并报国务院备案,以法律形式确保郑东新区的建设能够一张蓝图绘到底。

“郑东新区如果说有我的功劳,那就是我能守住,按照规划来建设。”2012年10月,十多年未接受媒体采访的李克首次受访。他在3万多字的发言中,200多次提到“规划”二字,“有人说,我有钱我就盖高,你怎么不让我盖高呢?有人说我钱不够,你为什么偏让我盖120米?但我们就是要统一高度。黑川先生跟我讲过,他说一座大城市一定要有它的标志,标新立异的东西。比如说悉尼歌剧院、埃菲尔铁塔。他在郑东新区CBD区域设计了一个建筑群,一个地标。如今看来,不管从天上看,还是从地上看,冲击力都很强。”

周定友一直在负责郑东新区的具体规划工作,他坦承,自己在技术上未遇到太多难题,而部分权力部门试图突破规划,让其感觉棘手,“我们能挡住的,就自己来。挡不住的话,就去找领导。不管是李克省长,还是后来的三任市委书记,面对这种问题都是一句话,‘按规划执行’。”

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