消失的公用卫生间

入住不久的居民面对不断涌现的房屋质量问题开始发愁。而合同中的一笔公摊费用则增加了他们对开发商的不满。“我们发现合同中已支付公摊费用的公用卫生间不见了。消失的卫生间被改建在与其相邻的房间里。”

业主给记者出示的合同中显示6号楼每户公用卫生间公摊面积大约为34平方米，7号楼每户业主公摊公用卫生间面积约为11平方米，8号楼公摊面积与7号楼大致相同。交房后，业主们发现在这三栋楼每层的公用卫生间被包进相邻的两个房间。

业主们递交给北京市通州区住建委的信访材料称，“根据合生世界花园6、7、8号楼规划平面图及与业主购房合同规定，由业主公摊、分布在每层的公用卫生间面积共约751.36平方米，卫生间前厅面积约710.45平方米，两者共计1461.81平方米。但是目前3栋楼每层均没有规划中的卫生间。根据我们的了解，开发商将公用卫生间及前厅改造为房间后，私自将其转卖，进行二次销售。开发商通过私改规划，将原本属于全体业主的公共空间进行二次销售，已涉嫌欺诈，且数额巨大。以房屋销售均价计算（2万元），涉嫌欺诈金额接近3000万元。”

业主对记者解释说：“每层的公用卫生间紧邻着一间30多平方米的房间，且该房间没有洗手间。”业主们将之称为“残房”。他说：“公用卫生间的前厅里面是常见的洗手池等配置，要进入残房就必须先进入公用卫生间并经过洗手池。谁会要这种房子？”

业主说，为了能够抵消这种缺陷，开发商在实际建造中把公用卫生间建在了残房里面。“这样这间房就有了卫生间。这个房子售价大约五六十万元一套，比一般正常户型便宜一半左右。”业主如此判断：“如果不这样改建，那么残房可能根本卖不出去。”

在6、7、8三栋建筑业主的合同上，他们都为公用卫生间的公摊支付了费用。他们认为目前的现状是一种“欺诈销售”。

通州区住建委给出的书面答复是：“公用卫生间面积属于公共分摊面积，在网上楼盘表内没有显示，不属于商品房预售范围，无法进行网签，开发商称未向其他业主进行出售。信访人反映开发商私自更改规划，将卫生间及前厅进行改造的问题，建议向相关部门反映。”

而开发商合生创展向通州区住建委进行的解释是：“不存在将其转卖，进行二次销售。且业主体积前厅问题，再测绘报告及分摊说明中并未含此项，无法确定业主所提前厅的实际用途、位置及面积。”开发商否认对公共空间进行二次销售。

截至发稿，合生创展并未对记者的采访要求进行任何置评。

（来源：中国经营报）