政策怎样引导市场创新

早在2013年12月举行的中央城镇化工作会议中，就对乡村旅游提出了新的发展要求，为农村工作和旅游业定下了基调，即让城市融入大自然。2015年1月21日，国务院办公厅印发《关於促进旅游业改革发展的若干意见》任务分解表，分列44条67项工作任务，涉及负责单位、牵头部门、时间进度等。

乡村旅游以旅游度假为宗旨，游居、野行为特色，近年衍生的游居、野行、居游、轻建设、场景时代等原创新概念，逐步让乡村旅游从观光式旅游过渡为度假式深度体验游，是城乡统筹战略下的突破口，重要性不言而喻。乡村旅游地产开发，可以依托当地挖掘文化内涵、突出乡村特点、开发乡村旅游产品﹔建设特色景观旅游名镇名村﹔加强乡村旅游培训﹔发展森林旅游、海洋旅游、红色旅游﹔鼓励农村集体经营性建设用地使用权以入股、联营等形式与其他单位、个人共同开办旅游企业。

扎根本地打造乡村旅游项目

脱离了文化的旅游地产，就像脱离了商品的商业一样，没有根基。文化的种类很多，包括本地民俗、美食、典故等等都是值得植入的文化调料。

旅游的根本是文化，是心灵的体验。做好文化，是做好旅游的最基本条件，乡村旅游也无不例外。轻资产、重情景的项目就会产生很好的人气和现金流回报。

如何将建筑设计、景观设计、商业设计、美陈设计、艺术设计和商品设计等多个设计门类聚焦在一个产品上进行研发和创新，这些都是决胜市场的根本。

当前的乡村旅游地产设计不是简单的复原乡村本来的面貌，那只是返古的逆趋势而动。在产品打造的同时，一定要熟悉现代旅游商业消费的特点和要素，用精美的商品去打动从城市来的寻求体验的游客，用服务、创意给他们惊喜，这才是现代旅游消费所需要的内容。

如果还停留在利用房地产销售去反哺旅游投资的商业模式，那只能是穷途末路。商业模式的破旧立新应该建立在产品为王、现金流逻辑的基础上。只要能做好产品、做好运营，引爆人流，那麽其他一切都会纷至沓来。

（作者系上海领易投资顾问有限公司总经理）

(来源:中国文化报)