涉嫌囤地,多地项目长期停滞

早在两三年前,天安中国即被多家媒体曝光囤地不开发。据悉,仅在上海,天安中国旗下就有多个项目长期未开工,而这些项目的拿地时间均在2005年前。在天安中国投资有限公司2013年年报中记者也注意到,天安中国目前诸多在建项目拿地时间都有将近10年的时间。

而国土资源部也于2012年7月1日开始执行《闲置土地处置办法》,这个办法指出,如果满两年仍然没有动工开发的土地,将可能被收回国有建设用地的使用权。

易居克而瑞一位不愿具名的分析师表示:“一些香港房企的开发模式是储地香港储地生金,以低价拿地配以缓慢开发的方法,让土地逐步升值。一些港资地产公司在内地囤积着数量可观的地块,这些地块多数以未完工甚至未动工的形式存在。”

“随着内地对于房地产市场的频繁调控,近年来香港地产开发商逐渐倾向于保守,在地价越来越高的情况下,港企不会继续购入优势地段而占用流动资金,所以之前低价获得的土地便缓慢开发甚至囤积起来了。”上述分析师指出。

不仅如此,上海天安豪园有些项目还数度曝出拖欠施工方货款并无期限停工的消息,对此,业内人士指出:“对于近年来业绩平稳的天安中国来说,资金不是问题,停工或为变相囤地升值做出铺垫而已。”

当地知情人士直言:“天安豪园拿地时价格仅为177元/平方米,但现在每平方米房屋售价早已突破两万元。据上海市有偿使用地块汇总表(2003年1～4月)显示,该七宝镇52号地块(闵字(2003)049号)地块面积136340平方米,容积率1.4,中标价为112889520元,实际出让金为33866856元。该地块以中标价计算的楼板价为591元/平方米,以实际出让金计算的楼板价仅177元/平方米。”

对于天安中国在内地土地的大量囤积涉及到的政府监管问题,相关人士指出:“按照规定,闲置土地按规定应当收回,但相关规定可操作性不强,最重要的是很多闲置土地牵涉的因素太多,管理部门监管起来也是困难重重。”

信披自相矛盾,或为囤地托辞

资料显示,此前天安中国涉及的囤地地块与天安中国的年报信披存在一定出入,天安中国2008年年报、2009年年报显示,天安中国旗下的天安豪园项目一期已经竣工,且“天安豪园搬迁计划于2009年下半年完成,并预期于2011年开始贡献重大的盈利。”但实际上该地块2011年还处于停工状态。　而这并不是天安中国第一次出现信披漏洞。记者在查询该公司数年来年报发现,公司不同年份的年报还先后出现了前后矛盾的状况。

在公司2013年年报中记者注意到,天安中国目前在建项目中,一部分仍处在“规划和设计阶段”,剩下的则是“分期施工阶段”。其中2005年前拿地的天安豪园项目占地约338113平方米,总楼面面积为470000平方米,项目第一期二批工程预计于2015年完成。上海天安别墅,毗邻上海佘山国家旅游度假区,首期楼面面积约322000平方米至低密度高档别墅已完工,第二期首批之别墅在建楼面面积约为16300平方米,其中一期于2004年4月就推出来,而二期140户400平方米独栋别墅时隔6年才推出,从天安中国有限公司2013年年报上显示的信息来看,由于当地政府正为地块周围作规划调整,致令项目开发继续规划需要作出相应调整,新一期工程于2014年动工。

而在2010年天安中国年报中,这三个项目的描述为:上海天安豪园项目首期楼面面积63400平方米,由于当地政府正为地块周边作规划调整,致令项目开发总规划亦需作相应调整;上海天安别墅第二期首批在建16300平方米,由于当地政府正为地块周边作规划调整,致令项目开发总规划亦需作相应调整;上海天安阳光半岛项目重新规划为综合性的商业和娱乐中心,拆迁工作已到余下数户居民最后阶段,第一期预计2011年动工。

前后矛盾的是,天安中国2004年年报显示,上海天安豪园项目首期开发180900平方米,预期在2005年8月动工,2006年第四季度完成;上海天安阳光半岛项目,沿苏州河长达1100米,占地82752平方米,项目第一期计划于2005年10月动工,2007年底竣工;上海天安别墅,首期2003年完工,2004年底已售出97%。

对上述信披中前后矛盾的质疑,记者致函天安中国,截至发稿未获回复。

对此,上海易居研究院相关分析师表示:“天安中国不愿以高负债的情况采取快速开发模式,目前销售和租金收入已比较接近,天安中国未来可能更倾向于长期持有物业。”

（来源：中国经营报）