在三四线以及县级城市房地产市场经历短暂的几年火爆之后，渐渐演变成为当地财富阶层的一场梦魇。

2月16日，再过两天就是除夕了，在云南西部某县城进行保障房建设以及商品房开发的两个小发展商夜不能寐，讨债民工从半个月前就开始几乎不分昼夜地电话轰炸询问薪酬事宜，但积压的房子仿佛再无无法为他们提供任何流动性，银行也不再愿意提供房屋抵押贷款，唯有高利贷成为缓解短期资金压力的权宜之计。

事实上，他们只是众多小城市开发商中的一个缩影。房产滞销、房价腰斩，大量为了追逐超额利润而涌向这个市场的资金，如今积压在一幢幢无人问津的钢筋水泥堆积的房屋之中等待解套。

钱荒

四川省泸州）市，除了白酒行业颇为繁荣之外，为数众多的外出务工人员也曾经为当地经济发展提供源源不断的资金，尤其在房地产行业繁荣的几年，该市旗下多数乡镇都有在外地从事房地产开发以及建筑的大小老板。每到春节期间，乡村小路上经常出没挂有外地牌照的豪华轿车。

2015年春节，各个乡镇集市上豪华轿车的数量依旧惊人，但车主们昔日的意气风发，更多化为酒桌上的一声叹息。

李华（化名）老家泸州龙马潭区某乡镇，他便是上述在云南某县城进行多年保障房建设的建筑商以及少量商品房的开发商，年前的钱荒让五十岁的他看起来无比憔悴。

“差不多被压了一个亿的资金！”说到自己的遭遇，李华颇为无奈。他透露，他承建的保障房缺口巨大，虽然中央和省一级财政拨付到位，但地方政府却一直没钱支付工程进度款。同时，他在2014年自行开发的200多套商品房，只以成本价卖出了大约80套。

几年前，李华凭借多年建筑经验以及在当地官场中极好的人脉，揽下该县大部分保障房的建设，同时积极布局房地产开发领域，不断放大杠杆。为了支付土地款以及巨大的开工量，李华先后以月息3到8分的利率借下数千万高利贷。年关将至，债主、材料供应商以及讨薪民工天天将他家围得水泄不通。

与李华同在一个县城进行房地产开发的另一名老板林某同样不轻松，最终在2月16日当晚以月息5分和月息8分的利息借下500多万高利贷，打发了已经寸步不离贴身跟了他三天的几个工头。据其中一名工头介绍，即使按照70%的进度款计算，林某应该支付给承建商的总金额在2800万左右，但到春节前夕，总共只给了700多万，缺口超过2000万。

据《第一财经日报》多方了解，2015年春节成为近年来民工讨薪最为困难的一年，有担当的开发商和建筑老板高息借债发工资，少数无良老板则直接逃匿躲避。

“年前的资金太紧张了。”在重庆等多个城市拥有建筑业务的吴波（化名）也向记者透露，由于开发商没钱并且玩失踪，自己以月息3分的利息借下200万高利贷发放农民工工资。

高利贷死局

房地产行业的低迷，让以发放高息借贷为生的小额贷款公司和民间高利贷身陷泥潭。

家住泸州泸县某乡下的胡长发（化名）老两口已年过七旬，2014年，老两口决定将多年攒下的10万以月息4分的利率借给一名开办小额贷款公司的亲戚，希望获得每月4000元的利息用于养老。不过，现实并没有预期的美好，截至春节前夕，老两口已经连续4个月未收到利息。

从胡长发手中借钱的小额贷款公司老板唐某，已经在当地经营了多年的“放水（当地方言：高利贷）”生意，先后从亲戚朋友处以3~5分的利息融得2000多万资金，并全数以更高的利率借出去。过去几年，唐某生意逐渐红火，并在2013年将收益购置多处房产和两部豪车。但在2014年出现流动性危机，特别是去年下半年之后，他已经无法按月支付利息，两辆车先后用于抵债。虽然账面上有3000多万外债，但直到大年三十，他仍旧带着兄弟四处收账，却依旧无果。

另一个故事的主角赵某，曾经是泸州当地一位小开发商，几年来积累了三四千万资金以及少量地皮和商铺。在自己的项目不具备开发条件的情况下，将手上数千万资金以3分的月息借给邻近城市的一个中型开发商，最终因为对方项目滞销资金链断裂而无法如期拿回巨款，不得不通过法律途径寻求解决之法。

据了解，在2014年初，唐某以及赵某的高利贷生意依旧顺风顺水，但下半年之后，行情急转直下，其变化之快几乎让他们本人以及他们身后的借款人措手不及。

解套难题

对于上述挣扎在房地产以及相关行业中的人们来说，最新的房地产统计数据并不是一个好消息。

国家统计局新近披露的数据显示，今年1月份70个大中城市新建商品住宅价格环比下降的城市有64个，持平和上涨的城市分别有4个和2个，房价环比总体仍然略有下降。尤其值得关注的是一线城市房价初步止跌，二线城市房价环比综合平均仍然下降，但降幅缓慢收窄，但三线城市房价继续下降，且降幅略有扩大。

去年下半年以来，在北上广深等大城市房价没有显着变动的情形下，中小城市人们已经实实在在地见识了房价的大幅下降。

位于泸州城北一个江景豪宅盘在2014年春节时报价8000元/平方米，但到2015年春节期间，同样朝向户型的房源已经卖到6000多元/平方米。位于该市某乡镇的一个江景楼盘也从去年初的3500元/平方米下降到2800元/平方米。

一位在去年春节买房的业主表示：自己购买的房产价值在短短一年时间内就缩水十几万。

事实上，房价下跌引发买家持续观望，对于原本滞销的商品房而言无异于雪上加霜。

易居（中国）控股有限公司执行总裁丁祖昱预测：三四线城市的房地产市场在2015年形势不容乐观。

丁祖昱认为：三四线城市的风险主要还在于当前高企的商品住宅库存和土地库存问题，这个需要花费较长的一段时间去消化；虽然随着新型城镇化推进，购房需求仍然存在，但远水解不了近渴。（来源：第一财经日报）