楼市春节成交冷清 部分城市大量房地产项目封盘

来源:中国证券报 2015-02-25 07:44:00

降准影响有限

在政策层面上,央行降准引发了业内对于沈阳楼市受影响程度的议论。前述销售部门人士介绍,此前2008年、2011年等几个时间点的降准都使得楼市呈现回暖趋势,此次降准消息发布后,沈阳楼市的销量确实出现了止跌上涨的情况。与此同时,考虑到此前市场连续数周低迷的情况,开发商也在努力寻找手段刺激销售,以推动春节前楼市的成交。虽然降准对于消费者心理的影响不及降息的影响直观,但依然可以部分缓解沈阳中小房企资金紧张,这些房企可以借机寻求以价换量的空间。

分析人士指出,降准提升了资金的流动性,房地产行业的信贷环境有所改善,对楼市会有影响。但从数据来看,成交量暂无明显提升,一部分是因为沈阳楼盘的消费群体开始向改善型住房需求人群倾斜,炒房等投资机会已较几年前有所弱化;另一部分则是由于沈北新区等区域此前楼盘存量较大,局部出现了供大于求的情况,消化存量叠加楼市销售淡季,很大程度上减弱了降准对购房者造成的心理影响。

某楼盘销售顾问认为,此次央行降准对楼市的影响更多体现在购房者对于未来两三个月楼市的信心上,从实际计算贷款变动来看影响有限。相比之下,公积金、限购放开等政策则更能有效促进沈阳楼市的销售。2014年9月,沈阳加入到明确放开限购政策的城市行列,未来这一政策推动市场的效果还将继续显现。据公开资料显示,3月13日沈阳将有两宗苏家屯区地块与一宗皇姑区地块进行出让,这也将引发市场关注。

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楼市春节成交冷清 部分城市大量房地产项目封盘
来源:中国证券报2015-02-25 07:44:00
春节期间楼市成交显得异常平淡。中国证券报记者多方调研发现,节日期间多地楼市陷入冰点,不少二三线城市的房地产项目在春节期间暂停销售。
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