负债比率下降至31.8%
置富产业信托在运营11年后出售成熟物业,令市场相当意外。
有市场分析指这代表李嘉诚进一步抛售香港物业,不过南都记者从研究房地产信托的会计师人士处获悉,上市房地产信托出售物业的方式的确不多,但另一方面来看,也可能是为了财务业绩及下一步的并购考虑。今年1月9日,置富Reit已完成以19.19亿港元收购丽港城,其净物业回报率约为4.3%。而完成物业的收购价值及收购事项的融资后,置富产业信托的资产负债比率及总杠杆比率预期由29.9%上升至33.9%。不过,这个水平也少于香港房地产信托基金规定的45%上限。
据管理人透露,该项出售所得款项净额将用于偿还现有贷款。出售完成后,预期置富产业信托的负债比率将下降至约31.8%。管理人称,出售完成后,预期将录得出售收益约2亿港元。
若在4月2日完成上述交易,置富产业信托旗下仍然有17个商业物业。管理人昨日回复南都记者称,置富产业信托的核心策略仍然维持在收购、良好的资产管理及资产增值措施(AEI)。
至于会否考虑出现产业信托的其他物业,管理人昨日对南都记者表示,置富产业信托会不时检视旗下的资产组合,任何能为基金单位持有人带来更高价值的项目都会考虑。
(南方都市报)
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