项目同质化之惑

“对响螺湾商务区的政府财政投入，总资金就超过600亿元。”滨海中心商务区投资集团此前曾对媒体这样表示。

此外，据公开报道，为了吸引项目投资，当时滨海新区将土地出让金全部用于支持项目建设或项目配套，这就意味着投资企业买地成本基本为零。

尽管如此，巨额的投资计划在实施中却遭遇挫折。

以中钢国际广场项目为例，据媒体报道，当时天津响螺湾项目规划由中钢集团投资，中钢国际置业有限公司、钓鱼台国宾馆、美国美高梅集团联合开发，但由于资金、中钢高层人事调整等原因，钓鱼台国宾馆与美国美高梅集团先后退出了项目建设。

2011年，在该项目花费约2亿元完成坑基工程后，由于中钢无法补充后续建设资金，中钢响螺湾项目一直处于停工状态。

今年1月份，中钢集团表示已经启动了项目第二标段即地下室部分的招标，资金由中钢自筹，工程由中建八局承建。

“响螺湾商务区是天津滨海新区总部经济的核心区，当下现状与当初政府设定的规划目标2012年初具规模尚有很大距离，未来发展不容乐观。”在经济学家宋清辉看来，政府过度主导是造成响螺湾商务区和天津滨海商务区发展停滞的一个主要原因。

“政府此前为吸引项目投资大力进行补贴，这种做法违背了市场规律，增加了投资的盲目性。”宋清辉认为，在天津自贸区的大方针下，应该放手让市场发挥最大化资源优化配置，但这需要较长的时间。

业内人士分析，项目的同质化也成为不利于响螺湾商务区复苏的困难之一。

该区域一位不愿具名的开发商表示，响螺湾商务区开工的39个项目，大部分是地方省市政府或国企投资开发的，而且都是主打高端写字楼、酒店或商业综合体，实际上办公类产品线已经过剩。

据戴德梁行发布的报告显示，2015年，天津甲级写字楼市场将有数量可观的项目依次竣工入市，随着新项目的投放，市场空置率势必会上升。

易居中国执行总裁丁祖昱也认为对商业办公产品要谨慎，他在第七届中国房地产策划师年会上表示，“目前办公楼供应太多，特别是在二、三线城市新区。”

宋清辉对记者表示，长期来讲，天津自贸区利好响螺湾商务区，将为其带来客流、货流和人气，但是短期刺激作用有限。

（来源：华夏时报）